Відповідь юриста:

Добрый день, Алена!

Между договором купли-продажи и договором дарения существуют принципиальные отличия. Так, согласно ч. 1. ст. 655 Гражданского кодекса Украины (далее – «ГКУ») по договору купли-продажи одна сторона (продавец) передает или обязуется передать имущество (товар) в собственность другой стороне (покупателю), а покупатель принимает или обязуется принять имущество (товар) и оплатить за него определенную денежную сумму. А в соответствии с ч. 1 ст. 717 ГКУ по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одаряемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность. Таким образом, основным отличием указанных выше договоров является оплатность.

Также заключение договоров купли-продажи и дарения влечет за собой наступление разных налоговых последствий. В первом случае, налоговые обязательства возникают у продавца, в виде уплаты налога на доходы с физических лиц, во втором случае налоговые обязательства несет одариваемый. Ставка налогов зависит от ряда факторов, таких как, длительность пребывания дачного участка в собственности, размера земельного участка, степени родства между дарителем и одариваемым, суммы сделки.

Кроме того, следует учитывать, что оба эти договора заключаются в письменной форме и подлежат нотариальному заверению. Таким образом, при заключении такого рода сделок необходимо учитывать расходы на услуги нотариуса.

В случае если земельный участок не имеет кадастрового номера, первоначально необходимо пройти процедуру его присвоения, потому как в соответствии со ст. 120, 132 Земельного кодекса Украины кадастровый номер является существенным условием сделок по переходу права собственности на земельные участки.

Обратите внимание, что в случае, если дом не приватизирован, то ни продать, ни подарить, ни каким-либо иным способом передать на него право собственности Вы не можете. Поскольку из предоставленной Вами информации следует, что дом находится в пользовании, а не в собственности. Сделка купли-продажи и дарения предусматривает переход права собственности к новому владельцу. Очевидно, что Вы не можете передать в собственность другому лицу объект, собственником которого Вы не являетесь.

Т.е. в первую очередь необходимо установить, какие документы есть на дом. На каком правовом основании он Вам принадлежит?

Таким образом, для предоставления более точной консультации необходимо ознакомиться с документами на дачный участок и дом. Только после этого возможно оценить стоимость данной процедуры.

Відповідь юриста:

Добрый день, Алена!

Ситуация, описанная Вами, подпадает под изменение существенных условий труда. Так, в соответствии с ч. 3 ст. 32 Кодекса законов о труде Украины (далее – «КЗоТ») в связи с изменениями в организации производства и труда допускается изменение существенных условий труда при продолжении работы по той же специальности, квалификации или должности. Об изменении существенных условий труда – систем и размеров оплаты труда, льгот, режима работы, установлении или отмене неполного рабочего времени, совмещении профессий, изменении разрядов и наименования должностей и других – работник должен быть уведомлен не позднее, чем за два месяца.

Если прежние существенные условия труда не могут быть сохранены, а работник не согласен на продолжение работы в новых условиях, то трудовой договор прекращается на основании п. 6 ст. 36 КЗоТ.

Также Вам следует иметь в виду, что в соответствии с ч. 3 ст. 184 КЗоТ увольнение беременных женщин и женщин, имеющих детей в возрасте до трех лет (до шести лет – в предусмотренных законом случаях), одиноких матерей при наличии ребенка в возрасте до четырнадцати лет или ребенка - инвалида по инициативе собственника или уполномоченного им органа не допускается, кроме случаев полной ликвидации предприятия, учреждения, организации, когда допускается увольнение с обязательным трудоустройством. Обязательное трудоустройство указанных женщин осуществляется также в случаях их увольнения по окончании срочного трудового договора. На период трудоустройства за ними сохраняется средняя заработная плата, но не более трех месяцев со дня окончания срочного трудового договора.

Важным в Вашей ситуации является то, что для изменения существенных условий работодатель должен доказать, что такие изменения связаны с изменениями в организации производства и труда.

В случае наличия конфликтной ситуации с работодателем рекомендуем Вам обратиться к юристам для оказания Вам квалифицированной юридической помощи, которая может потребовать защиты Ваших интересов в судебном порядке.

Відповідь юриста:

Добрый день, Юрий!

Предоставление льгот инвалидам регулируется Законом Украины «О социальной защищённости инвалидов в Украине» от 21.03.1991 г. № 875-XII. К сожалению, предоставление льгот инвалидам 1-ой группы общего заболевания на оплату жилищно-коммунальных услуг не предусмотрено.
Кроме того, в Харькове действует «Программа содействия безопасной жизнедеятельности в сфере социальной защиты населения г. Харькова на 2013-2014 годы», утвержденная решением Харьковского городского совета Харьковской области от 19.12.2012 г. № 989/12. В соответствии с п. 9.1 раздела 9 «Дополнительные социальные гарантии отдельным категориям граждан города» вышеуказанной Программы отдельным категориям граждан г. Харькова предоставляются дополнительные социальные гарантии на оплату жилищно-коммунальных услуг и обеспечивается их предоставление путем перечисления денежных средств (денежной компенсации) предприятиям, предоставляющим услуги в размере 20% скидки на оплату за пользование услугами централизованного отопления и тепловой энергии для подогрева холодной воды на потребности горячего водоснабжения для населения, водоснабжения, водоотведения, содержания домов и сооружений и придомовых территорий, по вывозу (перевозке, захоронению) бытовых отходов (в пределах установленных норм пользования жилищно-коммунальными услугами и средних норм потребления) инвалидам 1 группы, которые получают социальную пенсию или государственную социальную помощь.

Таким образом, если Вы получаете социальную пенсию или государственную социальную помощь, Вы имеете право на вышеуказанную скидку в размере 20 %.

Відповідь юриста:

Добрый день, Наталия!

В соответствии с п. 4.20 Порядка совершения нотариальных действий, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 г. № 296/5 выдача свидетельства о праве на наследство на земельный участок нотариусом производится на основании документов, оформленных в соответствии со ст. 19 Закона Украины «О государственной регистрации имущественных прав на недвижимое имущество и их обременений» (далее – «Закон») и извлечения из Государственного земельного кадастра.

В ч. 1 ст. 19 Закона указано, что государственная регистрация прав проводится на основании: 1) договоров, заключенных в порядке, установленном законом; 2) свидетельств о праве собственности на недвижимое имущество, выданных в соответствии с нормами данного Закона; 3) свидетельств о праве собственности, выданных органами приватизации нанимателям жилых помещений в государственном и коммунальном жилищном фонде; 4) государственных актов на право собственности или постоянного пользования на земельный участок в случаях, установленных законом; 5) решений судов, вступивших в законную силу; 6) других документов, подтверждающих возникновение, переход, прекращение прав на недвижимое имущество, поданных органа государственной регистрации прав вместе с заявлением.

Исходя из предоставленной Вами информации, нотариус рекомендовала Вам обратиться в суд с исковым заявлением о признании за Вами права собственности на земельный участок, в виду отсутствия государственного акта.

Оценить правомерность действий нотариуса, не ознакомившись с документами в Вашей ситуации, не представляется возможным. Также необходимо понимать, когда был заключен договор купли-продажи, были ли предприняты наследодателем (Вашей матерью) какие-либо юридические действия, направленные на получения госакта на земельный участок.

На данном этапе можем Вам порекомендовать обратиться еще раз к нотариусу и попросить предоставить письменный отказ в выдаче свидетельства о праве на наследство на земельный участок. Стоит понимать, что оформление наследства в Вашей ситуации процесс сложный и требует консультации юристов после ознакомления с документами. Рекомендуем Вам обратиться в нашу компанию для получения квалифицированной помощи. Запись на консультацию возможна по телефонам, указанным на сайте.

Відповідь юриста:

Добрый день, Светлана!

Получение Вами загранпаспорта не регулируется законодательством Украины, так как Вы являетесь гражданкой Российской Федерации. Правила оформления и выдачи паспорта гражданина Украины для выезда за границу и проездного документа ребенка, их временного задержания и изъятия, утвержденные Постановлением Кабинета Министров Украины от 31.03.1995 г. № 231, распространяются только на граждан Украины. Поэтому для получения загранпаспорта Вам необходимо обратиться в консульство Российской Федерации и руководствоваться законодательством Российской Федерации, регулирующим данный вопрос.

Относительно возможности «легализоваться» в Украине, исходя из сути вопроса, можно сделать вывод, что у Вас есть удостоверение на постоянное проживание в Украине. В соответствии с Законом Украины «О статусе иностранцев и лиц без гражданства» данное удостоверение подтверждает то, что Вы пребываете в Украине на законных основаниях.

Также, можем порекомендовать Вам получить гражданство Украины в порядке, предусмотренном Законом Украины «О гражданстве Украины» от 18.01.2001 г. № 2235-III.

Для получения более подробной консультации, предлагаем Вам обратиться в нашу компанию для записи на консультацию.

Відповідь юриста:

Добрый день, Сергей!

В соответствии с п. 3 Заключительных Положений Закона Украины «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании» от 09.07.2003 г. № 1058, военнослужащие, которые принимали участие в боевых действиях, имеют право на назначение досрочной пенсии по возрасту, но не ранее чем за 5 лет до достижения пенсионного возраста, т.е. мужчины по достижении 55 лет и женщины 50 лет, при наличии страхового стажа не менее 25 лет и не менее 20 лет для женщин.

В соответствии с п.п. «г» п. 7 Порядка предоставления и оформления документов для назначения (перерасчета) пенсий согласно Закона Украины «Об общеобязательном государственном пенсионном страховании», утвержденного Постановлением правления Пенсионного фонда Украины от 25.11.2005 г. № 22-1, при назначении досрочной пенсии по возрасту особый статус лица подтверждается удостоверением участника боевых действий и справкой военного комиссариата о периоде участия в боевых действиях.

Рекомендуем Вам обратиться с письменным запросом в военный комиссариат, оформленным в двух экземплярах. В таком случае ответ на Ваш запрос также должен быть предоставлен в письменной форме, с указанием причин отказа в выдаче справки о периоде участия в боевых действиях. Данный отказ возможно будет обжаловать в судебном порядке.

Відповідь юриста:
Добрый день, Александр!

Наша компания предоставляет услуги по прекращению предпринимательской деятельности «под ключ». В стоимость включено оформление нотариальной доверенности на наших сотрудников, подача документов в регистрационную службу, сопровождение проверок в органах доходов и сборов (налоговой), Пенсионном фонде и других органах. В случае необходимости наши юристы готовят и подают всю необходимую и недостающую отчетность, проводят процедуры восстановления недостающей отчетности и других документов.

Окончательная стоимость процедуры определяется в каждой конкретной ситуации после ознакомления с документами, касающимися предпринимательской деятельности физического лица. Предварительную стоимость услуги Вы можете узнать, позвонив по телефонам, указанным на сайте нашей компании.

Відповідь юриста:
Добрый день!

Поскольку жилье не приватизировано, оно находится у Вас в пользовании.

В соответствии с ч. 1 ст. 61 Жилищного кодекса Украинской РСР (далее – «ЖК»), который остается действующим и на данный момент, пользование жилым помещением в домах государственного и общественного жилищного фонда осуществляется в соответствии с договором найма жилого помещения. Согласно ч. 1 ст. 63 ЖК предметом договора найма жилого помещения в домах государственного и общественного жилищного фонда является отдельная квартира или другое изолированное жилое помещение, состоящее из одной или нескольких комнат, а также одноквартирный жилой дом.

В первую очередь необходимо уточнить, кто из прописанных в квартире является нанимателем по договору найма. Стоит учитывать, что в соответствии со ст. 65 ЖК наниматель вправе в установленном порядке по письменному согласию всех членов семьи, которые проживают вместе с ним, вселить в занимаемое им жилое помещение свою жену, детей, родителей, а также других лиц. На вселение к родителям их несовершеннолетних детей указанного согласия не требуется.

Лица, которые вселились в жилое помещение как члены семьи нанимателя, приобретают равное с другими членами семьи право пользования жилым помещением, если при вселении между этими лицами, нанимателем и членами его семьи, проживающих с ним, не было другого соглашения о порядке пользования жилым помещением.

Таким образом, исходя из предоставленной информации, в квартире зарегистрировано 6 человек. Т.е. на данный момент они пребывают в квартире на законных основаниях. Действующий на данный момент ЖК направлен на защиту интересов всех лиц, которые проживают в квартире. И лишить их права пользования жильем довольно сложно.

Ст. 47 Конституции Украины гласит, что никто не может быть принудительно лишен жилья иначе как в судебном порядке и на основании закона. Поэтому выселение из занимаемого жилого помещения проходит только в судебном порядке.

Основания и порядок лишения членов семьи собственника права пользования жилыми помещениями определены в ст. 157 ЖК, которой установлено, что члены семьи собственника жилого дома могут быть выселены в случаях, предусмотренных ч. 1 ст. 116 ЖК. Выселение осуществляется в судебном порядке без предоставления другого жилого помещения.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 116 ЖК, если наниматель, члены его семьи или другие лица, которые проживают вместе с ним, систематически разрушают или портят жилое помещение, или используют его не по назначению, либо систематическим нарушением правил социалистического общежития делают невозможным для других проживание с ними в одной квартире или в одном доме, а меры предупреждения и общественного воздействия оказались безрезультатными, выселение виновных по требованию наймодателя или других заинтересованных лиц производится без предоставления другого жилого помещения.

Регистрация места проживания является производным правом от права пользования жильем, а поэтому снять жильца с регистрации места жительства можно только при потере им права пользования этим жильем или в связи с его выселением (добровольно или в принудительном порядке). Поэтому заявляя в суде требование о снятии лица с регистрации места проживания, нужно одновременно предъявить требование о признании этого лица утратившим право проживания в жилом помещении или его выселении из жилого помещения.

При обращении в суд с иском о выселении без предоставления другого жилого помещения в судебном заседании необходимо будет доказать обстоятельства, которые перечислены в ст. 116 ЖК.
Доказательствами могут служить акты порчи имущества, составленные местным депутатом в присутствии свидетелей, сметная документация на восстановительные работы, решения суда о привлечении к уголовной ответственности за нанесение членам семьи, телесных повреждений различной степени тяжести, постановления о привлечении к административной ответственности за нарушение общественного порядка, совершение насилия в семье и т.п.

Таким образом, Вам необходимо собирать доказательственную базу, подтверждающую систематическое нарушение правил социалистического общежития, которое делает невозможным проживание с нарушителем в одной квартире. Для этого Вы можете обратиться с заявлением в милицию, участковый обязан принять эти заявления и рассмотреть их. Обязательно составляйте Ваши заявления в двух экземплярах и получайте отметку о получении с входящим номером.

После этого Вы можете обратиться в суд с иском об устранении препятствий в пользовании жилым помещением путем выселения. Кроме письменных доказательств, будут рассмотрены показания свидетелей, которыми могут выступить Ваши соседи.