Відповідь юриста:

Добрый день, Юлия!

К сожалению, не изучив договор, который был Вами заключен, предоставить однозначные ответы на Ваши вопросы нельзя.

В первую очередь, имеет значение, какой именно договор был Вами заключен – договор займа или именно кредитный договор. В первом случае, в соответствии с абз. 2 ч. 1 ст. 1046 Гражданского кодекса Украины (далее – «ГКУ») договор займа считается заключенным с момента передачи денежных средств. Согласно ч. 1 ст. 1051 ГКУ заемщик имеет право оспорить договор займа на том основании, что денежные средства не были им получены от заимодателя или были получены в меньшем количестве, чем установлено договором.

Что касается второго случая, т.е. если заключен именно кредитный договор, то, в первую очередь, необходимо убедиться, что кредитор имеет статус «банка» или «иного финансового учреждения». Такое требование содержится в ч. 1 ст. 1054 ГКУ. Поскольку денежные средства Вами не были получены, то в соответствии с ч. 2 ст. 1056 ГКУ заемщик имеет право отказаться от получения кредита частично либо же в полном объеме, уведомив об этом кредитора до установленного договором срока его предоставления, если иное не установлено договором либо законом.

Таким образом, для ответа на Ваш вопрос существенное значение имеют положения договора (порядок передачи денежных средств, порядок погашения кредита, порядок начисления процентов за пользование кредитом, права и обязанности сторон, порядок прекращения действия договора и т.д.).

Если все же был заключен договор займа, то необходимо признавать его незаключенным в судебном порядке, если кредитный договор, то необходимо отказываться от получения денежных средств и расторгать договор. При этом необходимо обратить особое внимание, на возможность и последствия расторжения договора в одностороннем порядке, штрафные санкции.

Всю корреспонденцию по адресу организации, с которой у Вас заключен договор, необходимо отправлять ценными письмами с описью и уведомлением о вручении.

В связи со сложностью Вашей ситуации и возможностью наступления негативных последствий, предлагаем Вам прийти со всеми документами на консультацию в нашу компанию. Ознакомившись со всеми документами, юристы ЮК «Инком ЮРЭК», оценив все риски, смогут Вам разъяснить дальнейший порядок действий. Более того, после ознакомления с документами юристы обязательно установят, кто является директором данной организации.

Юристы ЮК «Инком ЮРЭК» представляют интересы граждан в различных организациях, поэтому Вы будете избавлены от необходимости личного общения с консультантами и другими представителями кредитора.

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» имеет значительный опыт в защите прав заемщиков по кредитным договорам. Юристы компании успешно отстаивают интересы Клиентов, как в досудебном, так и судебном порядке.

Відповідь юриста:

Добрый день, Елена!

В первую очередь, необходимо установить, на каком основании жалоба не была рассмотрена. Было ли открыто кассационное производство по делу. Если нет, то, на каком основании. Исчерпывающий перечень оснований для оставления кассационного заявления без движения либо для отказа в открытии производства установлен ст. 214 Кодекса административного судопроизводства Украины (далее – «КАСУ»). Основания для оставления кассационной жалобы без рассмотрения предусмотрены в ст. 228 и ч. 1 ст. 155 КАСУ.

В случае, если все вышеуказанные основания отсутствуют, а жалоба осталась без рассмотрения, то для привлечения к дисциплинарной ответственности судьи Высшего административного суда Украины, Вы можете обратиться в Высший совет юстиции, к компетенции которого относится дисциплинарное производство относительно судей Высших специализированных судов в соответствии со ст. 85, ч. 14 ст. 86 Закона Украины «О судоустройстве и статусе судей» от 07.07.2010 г. № 2453-VI. Порядок дисциплинарного производства регулируется Законом Украины «О Высшем совете юстиции» от 15.01.1998 г. № 22/98-ВР.

Для предоставления более подробной информации, а также дальнейшего представительства Ваших интересов приглашаем Вас на консультацию по адресу, указанному на сайте.

Відповідь юриста:

Добрый день, Евгений!

Порядок налогообложения доходов, полученных от продажи объектов недвижимого имущества, регулируется ст. 172 Налогового кодекса Украины (далее – «НКУ»).

Так, в соответствии с п. 172.1 НКУ доход, полученный плательщиком налога от продажи (обмена) не чаще одного раза в течение отчетного налогового года жилого дома, квартиры или их части, комнаты, садового (дачного) дома (включая земельный участок, на котором расположены такие объекты, а также хозяйственно-бытовые сооружения и здания, расположенные на таком земельном участке), а также земельного участка, который не превышает нормы бесплатной передачи, определенной ст. 121 Земельного кодекса Украины в зависимости от ее назначения, и при условии пребывания такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет, не облагается налогом.

Условие относительно нахождения такого имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком налогов по наследству.

Согласно п. 172.2 НКУ доход, полученный плательщиком налога от продажи в течение отчетного налогового года более чем одного из объектов недвижимости, указанных в п.172.1 НКУ, или от продажи объекта недвижимости, не указанного в п. 172.1 НКУ, подлежит налогообложению по ставке, определенной п. 167.2 НКУ, в соответствии с которым ставка налога составляет 5% базы налогообложения.

Таким образом, в случае, если квартира находится в Вашей собственности менее 3 лет, при ее отчуждении у Вас возникнет обязанность уплатить налог по ставке 5% от дохода, который определяется исходя из цены, указанной в договоре, но не ниже оценочной стоимости такого объекта.

В случае, если Вы подарите квартиру Вашей супруге, а она в дальнейшем ее продаст, доход, полученный от продажи будет облагаться в таком же порядке по ставке 5%, поскольку условие относительно нахождения имущества в собственности налогоплательщика более трех лет не распространяется на имущество, полученное таким плательщиком налогов исключительно в порядке наследования.

При этом стоит учитывать, что во втором случае у Вас возникнут дополнительные расходы, связанные с нотариальным заверением договора дарения и перерегистрацией права собственности на Вашу супругу.

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет полный спектр услуг в сфере налогового планирования и недвижимости, в том числе консультирование, сопровождение сделок с недвижимостью, регистрацию прав собственности. Приглашаем Вас на консультацию по адресу, указанному на сайте компании.

Відповідь юриста:

Добрый день, Светлана!

Для представительства интересов Вашей родственницы при восстановлении документов на жилье необходимо оформить доверенность в письменной форме. Такая доверенность в обязательном порядке подлежит нотариальному удостоверению.

Согласно п. 1 гл. 4 разд. I Порядка совершения нотариальных действий нотариусами Украины, утвержденного Приказом Министерства юстиции Украины от 22.02.2012 г. № 296/5 (далее – «Порядок»), дееспособность гражданина, обратившегося за совершением нотариального действия, проверяется нотариусом на основании предоставленных документов, подтверждающих его возраст, а также на основании убежденности нотариуса в результате проведенной беседы и разъяснения последствий совершения нотариального действия в способности этого лица осознавать значение этого нотариального действия, его последствий и содержания разъяснений нотариуса, а также соответствия воли и волеизъявления лица относительно совершения нотариального действия.

В соответствии с п. 4 гл. 9 разд. І Порядка при совершении нотариальных действий, требующих проставления собственноручной подписи лиц, нотариус проверяет подлинность подписи этих лиц путем осуществления ими подписи в его присутствии.

Согласно п.п. 5 - 6 гл. 9 разд. І Порядка, если физическое лицо вследствие физического недостатка, болезни или иной причины не может собственноручно подписать документ, то по его поручению в его присутствии и в присутствии нотариуса этот документ может подписать другое лицо, которое указанно физическим лицом. О причинах, по которым физическое лицо, обратившееся за совершением нотариального действия, не могло подписать документ, отмечается в тексте документа и в удостоверительной надписи. Сделку за лицо, которое не может подписать документ, не может подписывать лицо, в пользу или при участии которого ее удостоверено.

Если физическое лицо, обратившееся за совершением нотариального действия, имеет недостатки зрения или по другим причинам не имеет возможности самостоятельно прочитать документ, нотариус вслух прочитывает ему текст документа, о чем на документе делается соответствующая отметка.

В тексте доверенности необходимо четко указать полномочия представителя, для совершения каких действий она выдается, для представительства в каких предприятиях, учреждениях, организациях, права представителя, срок доверенности. Рекомендуем, чтобы в тексте доверенности были указаны: точный адрес квартиры, цель представительства – для восстановления (получения дубликатов) утраченных правоустанавливающих документов.

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет услуги в сфере недвижимости. Юристы нашей компании могут сопроводить процесс выдачи доверенности на лицо, указанное Вами. При этом текст доверенности, включающий полномочия представителя, будет составлен надлежащим образом. Кроме того, наша компания может в кратчайшие сроки восстановить все утраченные документы, при этом регулярно предоставляя Вам отчет о проделанных действиях. Таким образом, Вы сможете постоянно контролировать процесс.

Відповідь юриста:

Доброго дня, Едуарде!

Порядок користування землею на умовах оренди регулюється Законом України «Про оренду землі» від 06.10.1998 р. № 161-XIV (надалі – «Закон»), а також Цивільним кодексом України і Земельним кодексом України.

Відповідно до чинного на даний момент законодавства, зокрема ч. 5 ст. 6 Закону, право оренди земельної ділянки підлягає державній реєстрації.

У 2007 році, на момент укладення договору оренди, відповідно до ст. 20 Закону укладений договір оренди землі підлягав державній реєстрації. Згідно ст. 18 Закону в редакції, що діяла в 2007 році, договір оренди набував чинності після його державної реєстрації. Аналогічне положення передбачене і в Типовому договорі оренди землі, форма якого затверджена Постановою Кабінету Міністрів України від 03.03.2004 р. № 220.

Таким чином, у Вашому випадку договір набув чинності з моменту державної реєстрації, відповідно і термін дії договору обчислюється з моменту набуття ним чинності.

Відповідь юриста:

Добрый день, Татьяна!

В соответствии со ст. 116 Кодекса законов о труде Украины (далее – «КЗоТ Украины») при увольнении работника выплата всех сумм, причитающихся ему от предприятия, учреждения, организации, производится в день увольнения. Если работник в день увольнения не работал, то указанные суммы должны быть выплачены не позднее следующего дня после предъявления уволенным работником требования о расчете. О начисленных суммах, причитающихся работнику при увольнении, собственник или уполномоченный им орган должен письменно уведомить работника перед выплатой указанных сумм.

В случае спора о размере сумм, причитающихся работнику при увольнении, собственник или уполномоченный им орган в любом случае должен в вышеуказанный срок выплатить не оспариваемую им сумму.

В соответствии со ст. 30 Закона Украины «Об оплате труда» от 24.03.1995 г. № 108/95-ВР при каждой выплате заработной платы работодатель должен уведомить работника о следующих данных, относящихся к периоду, за который производится оплата труда:

- общая сумма заработной платы с расшифровкой по видам выплат;
- размеры и основания удержаний из заработной платы;
- сумма заработной платы, подлежащей выплате.

Учитывая вышеизложенное, при увольнении работника работодатель может в приказе об увольнении указать сумму, которая подлежит к выплате. При подписании приказа сотрудник подтверждает то, что он ознакомлен с начисленной суммой, которая ему должна быть выплачена. При выплате заработной платы сотрудник обязан расписаться в ведомостях о выплате заработной платы. Своей подписью сотрудник подтверждает факт получения заработной платы, а также всех остальных сумм, которые ему причитаются при увольнении.

Обращаем Ваше внимание, что работодатель обязан обеспечить достоверный учет выполняемой работником работы и бухгалтерский учет расходов на оплату труда.

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет консультации по трудовому законодательству, в частности по порядку заключения и прекращения трудовых договоров, ведению кадровой документации, бухгалтерского учета, оплате труда. Приглашаем Вас на консультацию по адресу, указанному на сайте.

Відповідь юриста:

Добрый день, Ольга!

Правила содержания домашних животных утверждены Решением сессии Харьковского городского совета от 04.07.2007 г. № 164/074 (далее – «Правила»).

В соответствии с п. 4.6 Правил владельцам домашних животных запрещается, в частности, выгуливать собак без поводка и намордника в неопределенных специально для этого местах.

В соответствии с п. 9.1 Правил органы внутренних дел (патрульно-постовая служба и участковые инспекторы милиции) осуществляют надзор за соблюдением порядка выгула домашних животных (собак) в общественных местах и принимают соответствующие меры в случае нарушения законодательства о порядке обращения и содержания домашних животных.

Ответственность за нарушение правил содержания собак установлена ст. 154 Кодекса Украины об административных правонарушениях, в соответствии с которой содержание собак и кошек в местах, где это запрещено соответствующими правилами, или сверх установленного количества, или незарегистрированных собак, или приведение в общественные места, или выгул собак без поводков и намордников (кроме собак, в регистрационных свидетельствах которых сделана специальная отметка) или в неотведенных для этого местах – влечет предупреждение или наложение штрафа на граждан от одного до трех необлагаемых минимумов доходов граждан (от 17 грн. до 51 грн.) и предупреждение или наложение штрафа на должностных лиц – от трех до пяти необлагаемых минимумов доходов граждан (от 51 грн. до 85 грн.).

Вы можете обратиться к участковому либо сотруднику патрульно-постовой службы. Рассмотрение дела о правонарушении и привлечение к ответственности относится к компетенции административных комиссий при Исполнительном комитете Харьковского городского совета.

Відповідь юриста:

Добрый день, Виктор!

По общему правилу, в соответствии с ч. 1 ст. 60 Семейного кодекса Украины (далее – «СКУ») имущество, приобретенное супругами за время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода). При этом, законодательством установлен перечень имущества, которое является личной частной собственностью супругов.

Так, в соответствии с ч. 1 ст. 57 СКУ личной частной собственностью жены, мужа является:

1) имущество, приобретенное ею, им до брака;

2) имущество, приобретенное ею, им за время брака, но на основании договора дарения или в порядке наследования;

3) имущество, приобретенное ею, им за время брака, но за средства, которые принадлежали ей, ему лично;

4) жилье, приобретенное ею, им за время брака вследствие его приватизации согласно Закону Украины «О приватизации государственного жилищного фонда» от 19.06.1992 г. № 2482-XII;

5) земельный участок, приобретенный ею, им за время брака в результате приватизации земельного участка, который находился в ее, его пользовании, или полученный в результате приватизации земельных участков государственных и коммунальных сельскохозяйственных предприятий, учреждений и организаций, или полученный из земель государственной и коммунальной собственности в пределах норм бесплатной приватизации, определенных Земельным кодексом Украины.

Таким образом, поскольку одну квартиру Вы получили по договору дарения, а вторую – в результате приватизации, то эти квартиры являются Вашей личной частной собственностью и, в случае раздела имущества при разводе, Ваша супруга на них не сможет претендовать.

Что касается второго вопроса, то по кредитному договору Вы получили денежные средства для ремонта имущества, которое является Вашей личной частной собственностью. Необходимо уточнить, какими денежными средствами данный кредит оплачивался – которые принадлежали Вам лично или являлись совместной собственностью. В случае, если Вы погашали кредит за собственные средства, то у Вашей супруги не возникает обязанностей по данному кредитному договору. В противном случае, в соответствии с ч.ч. 1, 2 ст. 65 СКУ жена, муж распоряжаются имуществом, которое является объектом права общей совместной собственности супругов (в Вашем случае – денежными средствами для оплаты кредитных платежей), по взаимному согласию. При заключении договоров одним из супругов считается, что он действует с согласия другого супруга. Жена, муж имеет право на обращение в суд с иском о признании договора недействительным как такого, что заключен вторым из супругов без ее, его согласия, если этот договор выходит за пределы мелкого бытового.

Таким образом, если Вы погашали кредит за счет общих денежных средств, и Ваша супруга не давала согласия на заключение данного договора, она имеет право обратиться с иском в суд о признании договора недействительным.

При этом, в соответствии с ч. 4 ст. 65 СКУ договор, заключенный одним из супругов в интересах семьи, создает обязанности для второго из супругов, если имущество, полученное по договору, использовано в интересах семьи.

Учитывая вышеизложенное, обязанность Вашей супруги погашать кредит по кредитному договору, который был заключен Вами, есть возможность установить в судебном порядке.

Для получения расширенной консультации, а также, в случае необходимости, составления иска, представительства Ваших интересов в суде, приглашаем Вас на консультацию по адресу, указанному на сайте. Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет услуги в области семейного права, в частности занимается сопровождением бракоразводных процессов с разделом имущества.