Відповідь юриста:

Здравствуйте, Михаил!

Согласно ст. 356 Гражданского кодекса Украины (далее – «ГК Украины») собственность двух или более лиц с определением долей каждого из них в праве собственности является общей долевой собственностью.

Все собственники комнат в коммунальной квартиры владеют ими на праве общей долевой собственности. Поэтому согласно ст. 362 ГК Украины при продаже доли в праве общей долевой собственности совладелец имеет преобладающее право перед другими лицами на ее покупку по цене, объявленной для продажи, и на прочих равных условиях, кроме случая продажи с публичных торгов. Продавец доли в праве общей долевой собственности обязан письменно уведомить других совладельцев о намерении продать свою долю, указав цену и другие условия, на которых он ее продает. Если другие совладельцы отказались от осуществления преимущественного права покупки или не осуществят этого права в отношении недвижимого имущества в течение одного месяца со дня получения ими извещения, продавец вправе продать свою долю другому лицу. Если желание приобрести долю в праве общей долевой собственности изъявили несколько совладельцев, продавец имеет право выбора покупателя. В случае продажи доли в праве общей долевой собственности с нарушением преимущественного права покупки совладелец может предъявить в суд иск о переводе на него прав и обязанностей покупателя. Одновременно истец обязан внести на депозитный счет суда денежную сумму, которую по договору должен уплатить покупатель.

Что касается Вашего соседа, который длительное время не проживает по месту регистрации, предлагаем Вам направить по адресу его регистрации заказным письмом с описью вложения уведомление о продаже комнаты. После того, как пройдет время, предусмотренное законодательством для предоставления ответа (1 месяц), либо время, в течение которого корреспонденция будет храниться в отделениях почтовой связи, Вы можете продавать Вашу комнату на тех же условиях, на которых она «предлагалась» Вашему соседу.

ЮК «Инком ЮРЭК» занимается сопровождением заключения сделок с недвижимым имуществом «под ключ». Юристы нашей компании могут подготовить все необходимые документы, разработать договор, проконсультировать Вас по вопросам налогообложения и сопроводить непосредственно процесс заключения сделки.

Відповідь юриста:

Здравствуйте, Виталий!

Стоимость присвоения земельному участку кадастрового номера с разработкой всей технической документации и ее последующим согласованием может значительно варьироваться в зависимости от ряда факторов. За получением более подробной информации и расчета стоимости конкретно в Вашем случае приглашаем Вас на консультацию по адресу, указанному на сайте компании.

Відповідь юриста:

Здравствуйте, Наталия!

Согласно ст. 12 Закона Украины «Об основах социальной защиты бездомных лиц и беспризорных детей» от 02.06.2005 г. № 2623-IV государство охраняет и защищает права и интересы детей при совершении сделок относительно недвижимого имущества. Недопустимо уменьшение или ограничение прав и интересов детей во время совершения любых сделок относительно жилых помещений. Органы опеки и попечительства осуществляют контроль за соблюдением родителями и лицами, их заменяющими, жилищных прав и охраняемых законом интересов детей в соответствии с законом.

Для совершения любых сделок относительно недвижимого имущества, право собственности на которое или право пользования которым имеют дети, требуется предварительное разрешение органов опеки и попечительства, которое предоставляется в соответствии с законом. Должностные лица органов опеки и попечительства несут персональную ответственность за защиту прав и интересов детей при предоставлении разрешения на совершение сделок по недвижимому имуществу, которое принадлежит детям.

То есть при совершении договора купли-продажи недвижимости нужно получить разрешение от органов опеки и попечительства. Орган опеки выдает документ, разрешающий родителям продать квартиру. При покупке родителями новой недвижимости, нужно выполнять требование закона: жилая площадь должна быть не меньше, а больше, чем у прежней квартиры.

Відповідь юриста:

Здравствуйте, Анастасия!

Судя по Вашему вопросу, квартира находится у Вас в собственности (так как была подарена, и на данный Вы хотите заключить новый договор дарения). В таком случае говорить о понятии квартиросъемщик некорректно, т.к. оно применяется в тех ситуациях, когда квартира находится у Вас в пользовании.

Если Вы желаете поменять собственника квартиры, то, естественно, необходимо заключить договор, предусматривающий переход права собственности на жилье. Таким договором может быть договор дарения либо договор купли-продажи.

Что касается договора дарения, то согласно положениям ст. 717 Гражданского кодекса Украины (дальше – «ГК Украины») по договору дарения одна сторона (даритель) передает или обязуется передать в будущем второй стороне (одариваемому) безвозмездно имущество (дар) в собственность.

Согласно ст. 722 ГК Украины право собственности одариваемого на дар возникает с момента его принятия.

Таким образом, с момента принятия квартиры Вы являетесь ее полноценным собственником и согласно ст. 319 ГК Украины собственник владеет, пользуется, распоряжается своим имуществом по своему усмотрению, а также вправе совершать в отношении своего имущества любые действия, не противоречащие закону.

Відповідь юриста:

Здравствуйте, Владимир!

Доверенность на представление интересов в суде – это документ, который дает полномочия доверенному лицу представлять интересы доверителя в судебных органах: хозяйственных судах, третейских судах, судах общей юрисдикции.

Доверителем может быть как физическое лицо (гражданин) или индивидуальный предприниматель, так и юридическое лицо (организация). Представителем в суде может выступать любое дееспособное лицо, достигшее возраста 18 лет и наделенное полномочиями на ведение дела.

Единого утвержденного бланка не существует, доверенность от физического лица оформляется в письменной форме с нотариальным заверением. При составлении данного документа должны быть учтены следующие реквизиты: наименование документа, место (наименование населенного пункта) выдачи документа и дата (прописью), основные сведения о представляемом и доверенном лице (ФИО, дата рождения, паспортные данные, место регистрации физического лица, ИНН), объем полномочий представителя, срок действия документа, подпись доверителя.

Відповідь юриста:

Здравствуйте, Алексей!

Уголовное наказание за уклонение от мобилизации предусмотрено ст. 336 Уголовного кодекса Украины и составляет от 2 до 5 лет. Уклонением будут считаться Ваши умышленные (осознанные) действия, направленные на избежание мобилизации.

Важное значение в данном случае имеет форма вины, а именно – умысел, т.е. Вы должны осозновать общественно небезопасный характер своего деяния, предполагать наступление общественно негативных последствий и желать или сознательно допускать их наступления. Такое возможно, например, в том случае, если Вы получите повестку под роспись (надлежащее уведомление) и не явитесь в военкомат. Если же Вы не получали повестку, то привлечь Вас к уголовной ответственности за уклонение от мобилизации нельзя.