Ответ юриста:

Здравствуйте, Татьяна!

Согласно ст. 173 Гражданского кодекса Украины договор дарения недвижимого имущества заключается в письменной форме и подлежит нотариальному удостоверению. В соответствии со ст. 173 Семейного кодекса Украины (далее – «СКУ») родители и дети, в частности те, которые совместно проживают, могут быть самостоятельными собственниками имущества.

Согласно ст. 60 СКУ имущество, приобретенное супругами во время брака, принадлежит жене и мужу на праве общей совместной собственности независимо от того, что один из них не имел по уважительной причине (обучение, ведение домашнего хозяйства, уход за детьми, болезнь и т.п.) самостоятельного заработка (дохода).

В соответствии со ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения та свободном выборе места жительства в Украине» от 11.12.2003 г. № 1382-IV снятие с регистрации места проживания лица совершается в том числе на основании: заявления лица или его законного представителя, документов, которые свидетельствуют о прекращении оснований на право пользования жилым помещением.

В соответствии со ст. 17 Закона Украины «Об охране детства» от 26.04.2001 г. № 2402-III родители или лица, которые их заменяют, не имеют права без разрешения органов опеки и попечительства, предоставленного в соответствии с законом, заключать договоры, которые подлежат нотариальному удостоверению и/или государственной регистрации, отказываться от принадлежащих ребенку имущественных прав, совершать деление, обмен, отчуждение жилища.

При продаже квартиры и выписке с целью защиты прав малолетнего или несовершеннолетнего лица, родителям необходимо получить разрешение органа опеки и попечительства.

Таким образом, для заключения договора дарения на квартиру, Вам вместе с мужем, так как квартира принадлежит на праве общей совместной собственности обоим супругам, необходимо обратиться к нотариусу для удостоверения сделки, получив разрешение органа опеки и попечительства на продажу квартиры и снятия с регистрации ребенка.

Ответ юриста:

Добрый день, Ольга!

Лишить лицо права проживать в жилом помещении (снятие с регистрации в квартире), находящемся в частной собственности, и снять с регистрации возможно только при условии, что данное лицо не является собственником этого жилого помещения. Если лицо является собственником или совладельцем жилого помещения, то его можно выписать только по его согласию в форме письменного заявления.

В соответствии со ст. 7 Закона Украины «О свободе передвижения та свободном выборе места жительства в Украине» от 11.12.2003 г. № 1382-IV снятие с регистрации места проживания лица осуществляется на основании:

- заявления лица или его законного представителя;
- судебного решения, которое вступило в законную силу, о лишении права собственности на жилое помещение или права пользования жилым помещением, о выселении, о признании лица безвести отсутствующим или оглашении его умершим;
- свидетельства о смерти;
- паспорта или паспортного документа, который направлен органом государственной регистрации актов гражданского состояния или документа о смерти, выданного компетентным органом иностранного государства, легализированного в установленном порядке;
- других документов, которые свидетельствуют о приостановлении:

• оснований для пребывания на территории Украины иностранцев и лиц без гражданства;
• оснований для проживания или пребывания лица в специализированом социальном учреждении;
• оснований на право пользования жилым помещением.

Согласно ст. 71 Жилищного кодекса УССР при временном отсутствии нанимателя или членов его семьи за ними сохраняется жилое помещение в течение 6 месяцев. Если наниматель или члены его семьи отсутствовали по уважительным причинам больше 6 месяцев, этот срок по заявлению отсутствующего может быть продлен арендодателем, а в случае спора – судом.

Жилое помещение сохраняется за временно отсутствующим нанимателем или членами его семьи больше 6 месяцев в случае: взятия под стражу или осуждения к аресту, ограничения свободы, лишения свободы на срок или пожизненное лишение свободы – на протяжении всего времени пребывания под стражей или отбывания наказания, если в этом доме, квартире (их части) остались проживать другие члены семьи.

Исходя из вышеизложенного, снять с регистрации указанного человека возможно только при условии, что данное лицо не является собственником квартиры, или в этой квартире не остались проживать другие члены семьи и только по решению суда.

В соответствии с п. 8.1 Порядка регистрации места проживания и места пребывания физических лиц в Украине и образцов необходимых для этого документов, ведомости о месте проживания/пребывания лица и другие персональные данные лица предоставляются адресно-справочными подразделениями территориальных органов ГМС Украины и подразделениями ГМС Украины по запросам лиц.

Ответ юриста:

Добрый день, Анна!

Если Ваш отец и его родная сестра унаследовали дом по закону (не было завещания), то согласно ч. 1 ст. 1267 Гражданского кодекса Украины (далее – «ГКУ») доли в наследстве каждого из наследников по закону являются равными.

Согласно ч. 1 ст. 357 ГКУ доли в праве общей долевой собственности считаются равными, если иное не установлено по договоренности совладельцев или законом.

Согласно ч. 3 ст. 358 ГКУ каждый из совладельцев имеет право на предоставление ему во владение и пользование той части общего имущества в натуре, которая соответствует его доле в праве общей долевой собственности. В случае невозможности этого он имеет право требовать от других совладельцев, которые владеют и пользуются общим имуществом, соответствующей материальной компенсации.

В соответствии с ч. 3 ст. 357 ГКУ совладелец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в праве общей долевой собственности, если улучшение общего имущества, которые нельзя отделить, произведены им своими средствами по согласию всех совладельцев, с соблюдением установленного порядка использования общего имущества.

Таким образом, Ваш отец имеет право на соответствующее увеличение своей доли в общей долевой собственности, так как улучшение дома произведены им своими средствами.

Для получения более полной информации приглашаем Вас на консультацию по адресу, указанному на сайте.

Ответ юриста:

Добрый день, Ольга!

В соответствии с ч. 3 ст. 2 Закона Украины «Об отпусках» от 15.11.1996 г. № 504/96-ВР право на отпуск обеспечивается гарантированным предоставлением отпуска определенной продолжительности с сохранением на его период места работы (должности), заработной платы (пособия).

Ответ юриста:

Добрый день, Ирина!

Согласно ст. 4 Закона Украины «Об обеспечении организационно-правовых условий социальной защиты детей-сирот и детей, лишенных родительской опеки» от 13.01.2005 г. № 2342-IV государственные социальные стандарты и нормативы устанавливаются относительно минимального стандарта ежемесячного содержания детей, лишенных родительской опеки, при условии обучения их в высших учебных заведениях до достижения ими 23-летнего возраста или до окончания соответствующих учебных заведений.

Законодательством Украины не установлены ограничения по получению льгот детьми, лишенными родительской опеки, в связи с заключением брака.

Ответ юриста:

Добрый день, Марина!

Согласно ст. 19 Закона Украины «Об отпусках» от 15.11.1996 г. № 504/96-ВР, ст. 1821 и 1861 Кодекса законов о труде Украины право на дополнительный отпуск на детей имеют следующие категории работников:

- женщина, имеющая двоих или более детей в возрасте до 15 лет;
- женщина, имеющая ребенка-инвалида;
- женщина, усыновившая ребенка;
- одинокая мать;
- отец, воспитывающий ребенка без матери (в том числе и в случае длительного пребывания матери в лечебном учреждении);
- лицо, взявшее ребенка под опеку (признанное в установленном порядке попечителем);
- один из приемных родителей.

Все указанные лица имеют право на дополнительный отпуск на детей при условии, что они работают. Продолжительность дополнительного отпуска на детей составляет 10 календарных дней. При наличии нескольких оснований для предоставления такого отпуска его общая продолжительность не может превышать 17 календарных дней.

Таким образом, вы имеете право на дополнительный отпуск на ребенка как одинокая мать продолжительностью 10 календарных дней.

Ответ юриста:

Добрый день, Федор!

В соответствии со ст. 1258 Гражданского кодекса Украины (далее – «ГКУ») наследники по закону получают право на наследование поочередно. Каждая следующая очередь наследников по закону получает право на наследование в случае отсутствия наследников предыдущей очереди, устранения их от права на наследование, непринятия ими наследства или отказа от его принятия.

Согласно ст. ст. 1261 – 1265 ГКУ определена следующая очередность наследования:

• первая очередь наследников по закону. В первую очередь право на наследование по закону имеют дети наследодателя, в том числе зачатые при жизни наследодателя и родившиеся после его смерти, тот из супругов, который его пережил, и родители;

• вторая очередь наследников по закону. Во вторую очередь право на наследование по закону имеют родные братья и сестры наследодателя, его бабушка и дед как со стороны отца, так и со стороны матери;

• третья очередь наследников по закону. В третью очередь право на наследование по закону имеют родные дядя и тетя наследодателя;

• четвертая очередь наследников по закону. В четвертую очередь право на наследование по закону имеют лица, проживавшие с наследодателем одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства;

• пятая очередь наследников по закону. В пятую очередь право на наследование по закону имеют другие родственники наследодателя до шестой степени родства включительно, причем родственники более близкой степени родства отстраняют от права наследования родственников более дальней степени родства. Степень родства определяется по числу рождений, которые отдаляют родственника от наследодателя. Рождение самого наследодателя не входит в это число. В пятую очередь право на наследование по закону получают иждивенцы наследодателя, которые не были членами его семьи. Иждивенцем считается несовершеннолетнее или неработоспособное лицо, которое не было членом семьи наследодателя, но не менее пяти лет получало от него материальную помощь, которая была для него единственным или основным источником средств к существованию.

Вы будете наследовать имущество отчима, в том случае если Вы прожили с ним одной семьей не менее пяти лет до времени открытия наследства, при условии отсутствия наследников 1 - 3 очереди наследования.

Ответ юриста:
Добрый день, Анастасия!

Существует два варианта выхода из данной ситуации.

Первый. Если над бабушкой установлена судом опека.

В соответствии со ст. 71 ГК Украины опекун не имеет права без разрешения органа опеки и попечительства заключать договоры, подлежащие нотариальному удостоверению и (или) государственной регистрации, в том числе договоры относительно деления или обмена жилого дома, квартиры; заключать договоры относительно другого ценного имущества. Попечитель имеет право дать согласие на совершение сделок, предусмотренных частью первой этой статьи, лишь с разрешения органа опеки и попечительства. То есть в первом случае необходимо разрешение органа опеки и попечительства.

Второй. Если над бабушкой не установлено опеку и попечительство, однако ее психическое состояние не позволяет осознавать свои действия и руководить ими.

В соответствии со ст. 225 ГК Украины сделка, совершенная дееспособным физическим лицом в момент, когда оно не понимало значения своих действий и (или) не могло руководить ими, может быть признана судом недействительной по иску этого лица, а в случае его смерти — по иску других лиц, чьи гражданские права или интересы нарушены.

В случае последующего признания физического лица, совершившего сделку, недееспособным, иск о признании сделки недействительной может предъявить его опекун. То есть, в принципе продажа квартиры возможна, но на практике нотариус может отказаться заверять подобную сделку.

Если соглашение будет заключено, может возникнуть новая проблема. В случае, если продажа квартиры не отвечает интересам больной бабушки и кто-то об этом оповестит прокуратуру, то прокурор может обратиться в суд с иском о признании сделки недействительной.
Процедура продажи недвижимости в Вашем случае является довольно сложной. Поэтому для правильного выяснения всех нюансов и во избежание проблем в будущем советуем обратиться к юристам нашей компании для получения подробной консультации или комплексного сопровождения данной процедуры.