Узаконивание самостроя Харьков. Как узаконить самострой в Харькове?

Самовольное строительство, которое в обиходе чаще именуется как самострой – явление, которое не просто встречается в повседневной жизни, но которое сегодня стало самым распространенным способом возведения недвижимости. Практически у каждого владельца частного дома существуют самовольные постройки.Осуществив небольшую пристройку, владельцы задаются вопросом – как узаконить пристройку к дому – только в случае возникновения необходимости, вызванной, в основном, необходимостью продать дом. Жители квартир, как правило, самовольно, без получения каких-либо разрешений, достраивают балконы, лоджии, делают перепланировки квартир.

Сложность и длительность такой процедуры, как получение разрешения на строительство, а также незнание требований законодательства к проведению строительных работ – вот основные причины, по которым возникает самострой.

Самовольное строительство – это жилые дома, здания, сооружения, другое недвижимое имущество, которое построено или строится на земельном участке, не отведенном для этой цели, или без соответствующего документа, который дает право выполнять строительные работы, или бездолжным образом утвержденного проекта, или с существенными нарушениями строительных норм и правил.

Граждане, которые считают, что узаконивание самостроя не имеет значения, заблуждаются и рискуют, что их самовольные постройки будут снесены. Лица, проживающие в самовольно построенном доме, рискуют не только потерять деньги, вложенные в его строительство, но и рискуют остаться «без крыши над головой».

Помимо этого, самовольное строительство не позволяет гражданам распорядиться возведенным объектом недвижимости, поскольку право собственности на объекты самовольного строительства не возникает. До введения объекта в эксплуатацию и регистрации права собственности лицо является собственником строительных материалов, но никак не собственником недвижимости.

Юридические услуги по узакониванию самовольного строительства в Харькове. Узаконить дом (гараж, балкон, пристройку) Харьков

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по узакониванию самовольного строительства в Харькове и Харьковской области, узаконению любых самовольных построек, осуществляет «под ключ» узаконивание самостроя. Юристы нашей компании помогут Вам узаконить дом (гараж, балкон, пристройку), комплексно подойдя к проблеме. По завершению процедуры узаконивания самостроя, Вы приобретете право собственности на возведенный объект.

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет следующие юридические услуги по узакониванию самостроя:

узаконивание самостроя через суд (Харьков и Харьковская область);
узаконивание самостроя через ГАСК (Харьков и Харьковская область);
узаконивание балконов;
подготовка необходимой разрешительной документации для узаконивания;
изготовление строительного паспорта;
проведение экспертизы и подготовка технического заключения, в котором определяется:соответствие (несоответствие) самовольного строительства государственным строительным нормам и правилам;техническое состояние строительных конструкций самовольно построенного помещения;возможность дальнейшего использования самовольно построенного объекта без нарушения условий эксплуатации несущих конструкций и инженерного оборудования;
введение в эксплуатацию объекта самовольного строительства (Харьков и Харьковская область);
регистрация права собственности на самовольно построенный объект недвижимости (Харьков и Харьковская область).

При первой встрече юристы нашей компании детально расскажут, как узаконить самовольные постройки, опишут порядок узаконивания самостроя, а также предложат наиболее оптимальный для Вас способ узаконивания (легализации) самовольного строительства. Вас не будет беспокоить вопрос – как узаконить самострой. В кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами самовольные постройки приобретут статус объекта недвижимости, собственником которого будете являться именно Вы.

Узаконивание самостроя через суд. Узаконивание самостроя через ГАСК Харьков

На данный момент существуют следующие способы узаконивания (легализации) самовольного строительства. Варианты того, как можно узаконить самовольное строительство, зависят от типа самовольной постройки, площади самовольного строительства, а также года постройки.

Порядок узаконивания самовольного строительства через ГАСК включает в себя следующие этапы:

Получение градостроительныхусловий и ограниченийв Управлении градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета.
Разработка проекта строительства.
Заключение договора на авторский и технический надзор.
Подача на регистрацию декларации о начале выполнения строительных работв ГАСК.
Выполнение строительных работ.
Изготовление технического паспорта.
Подача на регистрацию декларации о готовности объекта к эксплуатации в ГАСК.
Регистрация права собственности в Регистрационной службе Харьковского городского управления юстиции.

Помимо вышеизложенного, существует также возможность узаконивания самовольного строительства через суд. Для того, чтобы узаконить самострой через суд в Харькове заказчику необходимо обратиться в суд с иском о признании права собственности на объект самовольного строительства.

Узаконивание самостроя через суд выбирают в тех случаях, когда земельные участки, на которых расположены самовольные постройки не были отведены для этих целей, предоставлены гражданам в пользование, а не в собственность, а также в других случаях, когда существуют определенные трудности с документацией на землю.

При этом, необходимо иметь в виду, что после признания права собственности на самовольные постройки, как и в случае, когда проходит узаконивание через ГАСК, необходимо ввести объект в эксплуатацию и зарегистрировать право собственности в Регистрационной службе.

Узаконивание балкона в Харькове. Узаконить балкон Харьков

Довольно часто владельцы квартир задаются целью построить либо расширить балкон. Комфортная лоджия уже не является роскошью. Она заменяет жителям квартир уютную веранду и позволяет коротать летние вечера, отдыхая от дневного зноя, спокойно наблюдая за вечерним городом. Однако, далеко не каждый знает, что данная процедура также требует получения определенных разрешений и согласований. Узаконить балкон в Харькове возможно как для квартиры, находящейся на первом этаже, так и выше. Как правило, большинство людей сначала думают о том, как построить, а только после этого, как узаконить балкон. Узаконивание балкона является неотъемлемой составляющей приобретения права собственности на самовольное строительство. Более правильным с юридической точки зрения является строительство балкона после получения всех необходимых разрешений. В любом случае, при профессиональном юридическом подходе процедура узаконивания балкона, который уже существует, становится вполне выполнимой задачей.

Упрощенная процедура узаконивания самовольного строительства

Узаконить индивидуальные жилые, садовые, дачные дома, хозяйственные здания и сооружения, пристройки к ним возможно по упрощенной процедуре. Для этого необходимо, чтобы объект имел площадь, не превышающую 300 кв.м., и был не выше 2 этажей (без учета мансардного).

Упрощенная процедура узаконивания самовольного строительства подразумевает, что заказчику не требуется получать градостроительные условия и ограничения. Строительство вышеперечисленных объектов осуществляется на основании такого документа как строительный паспорт. Также для начала строительных работ достаточно направить уведомление о начале строительных работ в ГАСК, а не подавать декларацию о начале строительных работ. Строительный паспорт является основным документом в данном случае.

Третий способ узаконивания (легализации) самовольного строительства, который еще называется «строительная амнистия», возможен исключительно для объектов индивидуального строительства – частных жилых домов, садовых и дачных домов, а также хозяйственных приусадебных построек, которые были воздвигнуты в период с «05» августа 1992 года до «12» марта 2011 года.

В таком случае самовольные постройки узакониваются путем подачи заявки в местный орган государственного архитектурно-строительного контроля (ГАСК), который безоплатно в течение 10-ти рабочих дней со дня подачи заявки проводит техническое обследование объекта и принимает в эксплуатацию здание (дом, гараж, пристройку) или другую постройку. По такой схеме легко узаконить гараж или же узаконить дом небольшой площади либо узаконить пристройку к дому.

Немаловажным является то, что при регистрации декларации о введении объекта в эксплуатацию никакие штрафы с лиц, осуществивших самовольное строительство, взиматься не будут.

Последним этапом в каждой из описанной выше процедур является регистрация права собственности на вновь созданный объект в Регистрационной службе.

Документы для узаконивания самовольного строительства. Строительный паспорт

Документы для узаконивания самовольного строительства, которые требуются при прохождении процедуры в общем порядке:

градостроительные условия и ограничения;
проект строительства;
договор на авторский и технический надзор;
декларация о начале выполнения строительных работ;
технический паспорт;
декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Документы для узаконивания самовольного строительства, которые Вам потребуются при прохождении процедуры в упрощенном порядке:

строительный паспорт;
уведомление о начале строительных работ;
технический паспорт;
декларация о готовности объекта к эксплуатации.

Для того, чтобы получить строительный паспорт в Харькове необходимо предоставить в Управление градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета следующие документы:

заявление с просьбой выдать строительный паспорт;
заверенную в установленном порядке копия документа, удостоверяющего право собственности или пользования земельным участком;
эскизные планы застройки (местоположение зданий и сооружений на земельном участке, расстояния до границ соседних земельных участков и расположенных на них объектов, инженерных сетей и сооружений, фасады и планы объектов с указанием габаритных размеров, перечень систем инженерного обеспечения, в том числе автономного, планируемых к применению и т.д.);
проект строительства (при наличии);
заверенное в установленном порядке согласие совладельцев земельного участка (жилого дома) на застройку.

Для того, чтобы воспользоваться так называемой «строительной амнистией», необходимо до конца 2015 года предоставить в ГАСК следующие документы:

документ, подтверждающий право собственности на земельный участок, на котором построен объект;

отчет-обследование технического состояния конструкций сооружения;

технический паспорт сооружения.

Узаконивание самовольного строительства дома, пристройки к дому, гаража, балкона: стоимость (цена) и сроки

В большинстве случаев, срок узаконивания самовольного строительства в Харькове составляет от полутора до шести месяцев в зависимости от площади самовольной постройки, процедуры узаконивания самовольного строительства, правового статуса земельного участка, а также от района города. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость (цена) узаконивания самостроя, узаконивания гаража, пристройки к дому, балкона в Харькове и Харьковской области, а также сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.