.

Главная Практики Недвижимость, земля, строительство Снятие обременений: арестов, запретов, залогов

Срочно снять запрет на продажу квартиры, снять обременение с нежилого фонда Харьков – очень распространеная необходимость

стрелка вправо Судебные споры. Представительство
стрелка вправо Хозяйственное право
стрелка вправо Гражданское право
стрелка вправо Административное право
Корпоративное право
стрелка вправо Семейное право
стрелка вправо Банкротство
стрелка вправо Налоговое право
стрелка вправо Недвижимость, земля, строительство
стрелка вправо Трудовое право
стрелка вправо Интеллектуальная собственность
стрелка вправо Лицензирование
стрелка вправо Защита прав потребителей
стрелка вправо Энергетика
стрелка вправо Абонементное обслуживание

При продаже квартиры, машины, коммерческой недвижимости или при совершении других сделок с недвижимым имуществом граждане часто сталкиваются с проблемой под названием «запрет на отчуждение недвижимого имущества», которая, порой, при неграмотном подходе приобретает масштабы неразрешимой. Очень часто собственники имущества – потенциальные продавцы – узнают о существующем обременении (запрете) уже во время совершения сделки у нотариуса. Для покупателя такой объект тем более является своего рода «темной лошадкой».

Каждый человек, у которого в собственности есть какое-либо имущество, боится оказаться в ситуации, когда возникает необходимость срочно снять запрет на продажу квартиры, продать квартиру в ипотеке или снять налоговый арест Харьков вывести имущество из налогового залога).

Желая как можно быстрее продать квартиру, продавец в последний момент узнает о том, что на квартиру наложен запрет на отчуждение, или же его коммерческая недвижимость находится под арестом или налоговым залогом. В таких случаях возникает необходимость снять арест с коммерческой недвижимости в Харькове, а у наших Клиентов возникает вполне закономерный вопрос – как снять обременение с недвижимого имущества?

Покупателя также терзают сомнения по поводу того, а не станет ли он «счастливым»обладателем квартиры, которая находится в ипотеке, узнав об этом уже после совершения сделки.

В последнее время, для разрешения финансовых трудностей Клиенты все чаще ищут пути того, как можно продать квартиру, которая находится в ипотеке.Как показывает практика, самостоятельные попытки собственников снять обременение с квартиры или снять арест с недвижимого имущества в Харькове надолго затягивают процесс и ставят под сомнение его успешный исход. Что касается ситуации, когда необходимо снять арест с коммерческой недвижимости(т.е. снять обременение с нежилого фонда), то это еще более сложная ситуация. Очень часто самостоятельно человеку снять арест с коммерческой недвижимости в Харькове очень сложно, а иногда и вообще не возможно.

Конечно же лучше, чтобы подобных сюрпризов и проблем не возникало. Однако, если Вам все же пришлось столкнуться с такими неприятностямикакобременениенедвижимости, квартира в ипотеке, имущество под арестом или налоговый залог, рекомендуем Вам без промедления обратиться к профессионалам.

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» успешно предоставляет услуги в сфере недвижимости, в частности, занимается такими вопросами, как снятие обременений имущества, и полное юридическое сопровождение сделок с недвижимостью в Харькове и Харьковской области, а также на территории Украины. Ваша «головная боль» станет для нас очередной задачей, требующей немедленного выполнения.

Кредит погашен, как снять ипотеку с квартиры? Вывод имущества из залога Харьков

На практике возникают ситуации, которые, на первый взгляд, кажутся простыми. Например, при получении кредита на квартиру для обеспечения обязательства приобретаемое имущество – квартира – передавалась в ипотеку, так называемый кредит под залог недвижимого имущества.

В итоге одновременно с основным кредитным договором заключался договор ипотеки. Запись о существовании на квартиру иных вещных прав (ипотеки) вносилась в Государственный реестр ипотек. По заявлению ипотекодержателя накладывался запрет на отчуждение квартиры, о чем также вносилась соответствующая запись в Единый реестр запретов отчуждения недвижимого имущества. По прошествию определенного времени кредит полностью погашался. Основное обязательство прекращалось. При этом по-прежнему сохранялся запрет на отчуждение квартирыи запись о том, что квартира находится в ипотеке,продолжала существовать в Реестре ипотек.

Что делать владельцу квартиры после погашения кредита? Как снять ипотеку с квартиры в Харькове? Обращаясь к органам государственной регистрации собственники довольно часто получают безосновательные отказы с пространными формулировками, типа «с заявлением о государственной регистрации прав и их обременений обратилось ненадлежащее лицо» либо «предоставленные документы не отвечают требованиям, установленным Законом». Конечно же, можно пытаться устранять недостатки, искать «надлежащее лицо», обращаться снова иснова в банк, собирать документы для снятия ипотеки, предпринимать новые попытки подачи заявления, при этом весь процесс затягивается на неограниченное количество времени, а финансовые затраты увеличиваются в геометрической прогрессии.

Однако, Вы можете избежать прохождения всей вышеперечисленной процедуры и снять ипотеку с квартиры (исключить квартиру из Реестра ипотек), а также одновременно снять запрет на отчуждение квартиры Харьков, предоставив прохождение всего процесса юристам нашей компании.

ЮК «Инком ЮРЭК» в том числе предоставляет и услуги по исключениюкак жилой, так и нежилой недвижимости из Реестра ипотек и Реестра запретов отчуждения недвижимого имущества.

Снятие запрета на продажу квартиры Харьков.Выведение имущества из-под ареста Харьков

Процедура регистрации прав на недвижимое имущество претерпела существенные изменения с «01» января 2013 г. К сожалению, порывы законодателей упростить процедуру регистрации вещных прав и внести ясность и прозрачность в процедуру проведения регистрации обременений, а также сделать доступным для всех граждан снятие обременений недвижимости из Реестра, не увенчались успехом.

Так, в соответствии с действующим законодательством обременением является запрет распоряжаться и / или пользоваться недвижимым имуществом, установленный Законом, актами компетентных органов государственной власти и их должностных лиц либо возникающий на основании договоров.

Существует несколько Реестров обременений, в которые заносятся сведения о том, что имущество обременено ипотекой либо на имущество наложен запрет отчуждения или арест. Такую информацию можно получить из следующих Реестров:

  • обременение ипотекой – из Государственного реестра ипотек;
  • обременение вещных прав (в т.ч. налоговый залог) на недвижимое имущество – из Единого реестра запретов отчуждения объектов недвижимого имущества;
  • обременение налоговым залогом вещных прав на движимое имущество – из Государственного реестра ограничений движимого имущества.

Такие обременения как арест имущества или запрет на отчуждение имущества могут налагаться в силу следующих оснований:

  • решения суда (например, решение (определение) о наложении ареста на имущество должника);
  • решения государственного исполнителя (например, в порядке исполнительного производства может налагаться арест на недвижимое имущество должника);
  • надписи нотариуса о наложении запрета относительно отчуждения недвижимого имущества (например, при заключении договора ипотеки и передаче квартиры в ипотеку);
  • договора, которым устанавливается обременение вещных прав (например, договор ипотеки, в соответствии с которым, для обеспечения выполнения основного обязательства, квартира передается в ипотеку);
  • других оснований.

К основным видам обременений вещных прав относятся: ипотека, налоговый залог, арест, запрет отчуждения, а также иные обременения, установленные законодательством.

Процедура (порядок) снятия обременения недвижимости. Документы для снятия запрета

Функции по проведению государственной регистрации вещных прав на недвижимое имущество возложены на государственных регистраторов Государственной регистрационной службы Украины, а также, в установленных законодательством случаях, на нотариусов.

В каждом конкретном случае, заинтересованным лицом, т.е. лицом, которое может подать заявление о государственной регистрации прав и их ограничений, являются разные субъекты. Помимо этого, в зависимости от вида обременения, основания его возникновения, субъекта, по чьей инициативе обременение было наложено, а также ряда других факторов, в законодательстве предусмотрен различный порядок снятия обременения.

Помимо основного заявления государственному регистратору необходимо предоставить документы, которые подтверждают прекращение ограничений вещных прав (документы о снятии запрета или документы о выведении из-под ареста). Пакет документов может отличаться в зависимости от основания обременения. Более того, с такого рода заявлением может обратиться не каждый желающий, а лица, которым такое право предоставлено в соответствии с действующим законодательством.

При подаче неправильно составленного пакета документов, заявитель рискует получить отказ в прекращении обременения недвижимого имущества. Поскольку снятие обременений, как правило, не является конечной целью при операциях с недвижимостью, основная задача заявителя не будет решена и ее успешное решение будет значительно сдвинуто во времени.

Несмотря на всю сложность и непрозрачность вышеуказанных процедур, юристы ЮК «Инком ЮРЭК» с удовольствием помогут Вам разрешить Ваши проблемы и найдут наиболее оптимальный выход из каждой конкретной ситуации.

ЮК «Инком ЮРЭК» предоставляет следующие услуги по прекращению (снятию) обременений:

  • консультирование по вопросам наложения и снятия обременений с недвижимого имущества;
  • снятие обременений (запретов на отчуждение, налоговых арестов) с квартир и других объектов жилогого фонда (квартиры, дома);
  • снятие обременений(запретов на отчуждение, налоговых арестов) с коммерческой недвижимости, т.е. выведение из-под ареста нежилого фонда Харьков;
  • внесение изменений в Реестр ипотек;
  • прекращение обременений ипотекой недвижимого имущества (регистрация прекращения ипотеки) и снятие запретов на продажу недвижимого имущества;
  • вывод имущества из налогового залога Харьков;
  • снятие арестов, наложенных государственным исполнителем;
  • снятие обременений, наложенных нотариусами;
  • получение согласия банка (ипотекодержателя) на реализацию предмета ипотеки;
  • снятие обременений, наложенных по решению суда;
  • снятие обременений по результатам проведения торгов (аукционов);
  • а также консультирование и сопровождение ряда других вопросов, касающихся прав на недвижимое имущество и их ограничений.
  • Снятие запрета на отчуждение недвижимого имущества, вывод имущества из залога Харьков (выведение имущества из-под ареста Харьков) – сроки и стоимость

    В большинстве случаев, срок вывода имущества из залога в Харькове, а также снятие запрета на отчуждение недвижимого имущества и выведение имущества из-под ареста «под ключ», со всеми предусмотренными действующим законодательством Украины процедурами и подготовкой необходимого пакета документов, составляет от 10 до 30 дней. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

    Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день цена вывода имущества из залога и из-под ареста в Харькове, стоимость снятия запрета на отчуждение недвижимого имущества, а также других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.


 

 

Юридические услуги Харьков

г. Харков, пр. Ленина 5,
офис 14А (1 этаж)
Телефон: (057) 751-43-16, (093) 324-29-63