Регистрация права собственности на недвижимое имущество в Харькове. Общие положения

Право собственности на недвижимое имущество возникает с момента его государственной регистрации. Только зарегистрированное право собственности дает возможность в полном объеме распорядиться недвижимым имуществом: продать, подарить, завещать и т.д.

Регистрации подлежат права на земельные участки, а также объекты, расположенные на них, перемещение которых невозможно без их обесценивания и изменения назначения (квартиры, дома, строения и т.д.).

Поэтому, учитывая важность такой процедуры, как регистрация права собственности на недвижимость, необходимо уделять ей должное внимание при оформлении сделок, принятии наследства, приватизации и других операциях с недвижимым имуществом.

Регистрация прав на недвижимость делится на несколько видов:

• регистрация права собственности на недвижимое имущество (Харьков);
• регистрация права владения, права пользования (сервитут) недвижимым имуществом, права пользования (аренды) строением или иными капитальными сооружениями;
• регистрация ипотеки (Харьков);
• регистрация налогового залога, предметом которого является недвижимое имущество, и иных обременений недвижимого имущества.

Регистрация права собственности в Харькове может происходить по следующим основаниям:

• заключение договора купли-продажи, мены, дарения и др.;
• введение в эксплуатацию новопостроенного объекта (Харьков), реконструированного объекта недвижимого имущества;
• приобретение права собственности на квартиру при выплате паевого взноса членом кооператива;
• внесение имущества в уставный капитал юридического лица (Харьков);
• приобретение в собственность недвижимого имущества при выходе из состава учредителей юридического лица;
• перевод объекта из жилого в нежилой фонд и наоборот;
• приватизация земельного участка (Харьков);
• приватизация жилого фонда;
• признание права собственности на недвижимое имущество по решению суда (Харьков);
• приобретение имущества на аукционе;
• вступление в наследство (Харьков).

Начиная с «01» января 2013 года, государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется либо государственными регистраторами Государственной регистрационной службы, либо, в случаях установленных законодательством, нотариусами. Ранее регистрация прав на недвижимость в Харькове была прерогативой БТИ. На данный момент регистрация прав БТИ больше не подконтрольна.

Юридические услуги по регистрации прав на недвижимое имущество в Харькове

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по регистрации прав на недвижимое имущество в Харькове и Харьковской области. Услуги юристов особенно необходимы в случаях, когда регистрация прав на недвижимость осуществляется не нотариусом при нотариальном оформлении договоров, предметом которых является недвижимое имущество (так называемая «регистрация сделок с недвижимостью»), а регистраторами регистрационной службы.

Как показывает практика, довольно часто регистраторы отказывают в регистрации прав на недвижимость, зачастую по непонятным причинам. Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены в успешном завершении данной процедуры. Вас не будет беспокоить вопрос – как зарегистрировать права на недвижимое имущество (квартиру, гараж, дом и т.д.), этим вопросом будем заниматься мы.

Юристы нашей компании подготовят все необходимые документы для регистрации прав собственности на недвижимость, в случае необходимости получат недостающие документы, изготовят технический паспорт. Подав грамотно составленный пакет документов для проведения регистрации, мы получим для Вас свидетельство о праве собственности, а также извлечение (вытяг) из Государственного реестра вещных прав (Реестра прав на недвижимое имущество).

Кроме того, ЮК «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические консультации по регистрации прав собственности на недвижимое имущество в Харькове и Харьковской области, предоставляет правовой анализ подготовленных документов, а также сопровождает «под ключ» оформление сделок с недвижимостью.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество Харьков. Документы для регистрации прав на недвижимость

Многие граждане, приобретая недвижимость, не знают к кому обращаться за регистрацией прав на имущество, не имеют представления о том, как зарегистрировать права на недвижимость. Государственная регистрация прав на недвижимое имущество осуществляется нотариусами в следующих случаях:

• при оформлении наследства;
• при оформлении сделок (нотариальном заверении договоров) с недвижимым имуществом, в том числе регистрации ипотеки.

Во всех остальных случаях регистрация прав на недвижимость в Харькове осуществляется государственными регистраторами Государственной регистрационной службы Украины.

Порядок регистрации прав на недвижимое имущество, а также всевозможных ограничений следующий:

• подача государственному регистратору документов для проведения регистрации;
• принятие и проверка документов регистратором, регистрация заявления;
• установление факта отсутствия оснований для отказа в государственной регистрации прав и их ограничений;
• принятие решений о государственной регистрации прав и их ограничений, отказа в регистрации или приостановке государственной регистрации;
• внесение записей в Государственный реестр вещных прав на недвижимое имущество;
• выдача в случаях, предусмотренных действующим законодательством Украины, такого документа как свидетельство о праве собственности на недвижимое имущество;
• предоставление извлечений (вытягов) из Государственных реестров прав о зарегистрированных правах и / или их ограничениях.

Документы для регистрации прав на недвижимость, которые необходимо предоставить государственному регистратору, следующие:

• заявление о государственной регистрации прав;
• копии паспорта и карточки учета плательщика налогов заявителя;
• оригиналы и копии документов, на основании которых возникло право собственности на недвижимость (договор купли-продажи, дарения, свидетельство о праве собственности, выданное органами приватизации, решение суда, акт приема-передачи имущества в уставный капитал и другие);
• документ об оплате государственной пошлины;
• документ, подтверждающий внесение платы за предоставление извлечения (вытяга) из Государственного реестра вещных прав.

В некоторых случаях могут потребоваться дополнительные документы для регистрации прав на недвижимое имущество, такие как технический паспорт, правоустанавливающие документы на земельный участок, доверенность и другие.

Оформить регистрацию права собственности на недвижимость в Харькове. Когда требуется регистрация права собственности на недвижимое имущество?

Признание права собственности на недвижимость государством является неотъемлемой составляющей приобретения лицом статуса собственника того или иного недвижимого имущества. Регистрация прав собственности на квартиру, регистрация прав собственности на дом имеют общие черты, однако между ними есть определенные отличия, связанные с тем, что для того чтобы зарегистрировать право собственности на дом, как индивидуальное строение, дополнительно требуются документы, подтверждающие право собственности / пользования земельным участком. Таким образом, зарегистрировать право собственности на квартиру несколько проще.

Признание права собственности в порядке наследования в Харькове

С такой проблемой, как признание права собственности на недвижимое имущество в порядке наследования, довольно часто приходится сталкиваться гражданам, получившим в наследство недвижимое имущество. Встречаются случаи, когда после смерти наследодателя оказывается, что квартира не была приватизирована, ордер на квартиру утрачен, а наследники, в итоге, не могут оформить право собственности на квартиру, поскольку она не входит в наследственную массу. Если наследодатель не прошел или хотя бы не начал процедуру приватизации квартиры, то признать право собственности на квартиру в порядке приватизации не всегда возможно. В таких случаях, довольно часто приходится проходить признание права собственности на квартиру через суд.

Следующей проблемой, которая может возникнуть при оформлении наследства, в которое входит недвижимое имущество, является ситуация, в которой на имущество наследодателя наложен арест. В таком случае свидетельство о праве на наследство получить не удастся и, соответственно, оформить регистрацию прав на недвижимость тоже.

В таких случаях для того, чтобы получить право собственности на дом, необходимо признать право собственности через суд, устранить препятствия в оформлении наследства, сняв арест с наследственного имущества.

Право собственности по решению суда возникает также в случаях, когда оформляется право собственности на самовольную постройку (самовольное строительство, самострой), т.е. в результате узаконивания самовольного строительства.

Таким образом, для того чтобы получить право собственности на квартиру (дом), недостаточно заключения договора купли-продажи, получения свидетельства о праве на наследство или же свидетельства о праве собственности в порядке приватизации, необходимо признание права собственности на квартиру со стороны государства, которое выражается в регистрации права собственности в Государственном реестре вещных прав на недвижимое имущество.

Регистрация прав собственности на землю. Получить право собственности на землю Харьков

Несколько отличается от процедуры регистрации права собственности на квартиру (дом), регистрация прав собственности на земельный участок. Регистрация прав собственности на землю в Харькове имеет свои особенности, связанные с тем, что данные о земельном участке должны быть внесены в Государственный земельный кадастр, и только после этого возможно оформить регистрацию прав собственности на земельный участок в Харькове.

Таким образом, для того, чтобы зарегистрировать право собственности на земельный участок (землю) в Харькове, необходимо позаботиться о том, чтобы земельному участку был присвоен кадастровый номер и сведения о нем были внесены Государственный земельный кадастр.

В общем случае, для того, чтобы получить право собственности на землю, которая находится в пользовании граждан, необходимо пройти приватизацию земельного участка, которая является длительной и сложной процедурой, однако при квалифицированном подходе вполне осуществимой.

Как показывает практика, довольно часто бывают случаи, когда документы на земельный участок отсутствуют. Однако, в силу того, что лицо на протяжении многих лет добросовестно использует данный земельный участок, все же существуют способы зарегистрировать право собственности на земельный участок. Так, возможно признать право собственности через суд.

Оформление права собственности на гараж в Харькове. Узаконивание гаража Харьков

Еще одним распространенным случаем, встречающимся в практике, является случай, когда необходимо оформить право собственности на гараж. Так называемая «приватизация» гаража касается случаев, когда члены гаражного кооператива, полностью выплатившие свои паевые взносы, желают получить право собственности на гараж.

Основным документом, который для этого потребуется, является справка о полной выплате паевых взносов, выданная председателем гаражного кооператива. Оформление права собственности на гараж в Харькове в таких случаях осуществляется государственными регистраторами Государственной регистрационной службы.

Регистрация прав на недвижимое имущество в Харькове: стоимость (цена) и сроки

В большинстве случаев, регистрация прав на недвижимое имущество в Харькове составляет от пяти до тридцати рабочих дней в зависимости от предоставленного пакета документов, типа объекта недвижимости, вида регистрации прав на недвижимость, правового статуса земельного участка, а также от района города (области). В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость(цена) регистрации прав на недвижимость в Харькове и Харьковской области, а также сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.