Перевод из жилого фонда в нежилой в Харькове. Общие положения

Многие предприниматели, которые осуществляют деятельность в сфере предоставления услуг или продажи потребительских товаров, в силу дефицита качественных и доступных коммерческих площадей, очень часто испытывают необходимость, как минимум, арендовать, а лучше приобрести на праве собственности помещения, расположенные на первом этаже многоэтажного дома, расположенного «на красной линии».

Перевод жилого помещения в нежилой фонд, также известный как «перевод недвижимости в коммерческую» – один из первых этапов для открытия магазинов, салонов или офисов, расположенных на первых этажах жилых домов.

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по переводу жилого фонда в нежилой «под ключ». Юристы нашей компании профессионально сопроводят процедуры получения для квартиры или дома статуса нежилого помещения и регистрации права собственности на новый объект. Кроме того, ЮК «Инком ЮРЭК» может сопроводить не всю процедуру «под ключ», а отдельно любой из этапов данного процесса, в частности:

• получить техническое заключение, подтверждающее возможность осуществить перевод жилого помещения в нежилой фонд;
• получить предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории;
• получить справку жилищно-эксплуатационных органов о том, что жилое помещение или жилой дом является свободным фактически и юридически;
• получить согласие объединения совладельцев многоквартирного дома в случае размещения квартиры в доме, в котором создано такое объединение;
• изготовить технический паспорт на объект недвижимости;
• оформить необходимую документацию на земельный участок;
• получить иные документы, разрешения и согласования, в которых может возникнуть дополнительная необходимость.

Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что все этапы по изменению целевого назначения Вашей недвижимости будут пройдены в кратчайшие сроки с наименьшими финансовыми затратами. Не вникая в нюансы, не занимаясь подготовкой ряда разрешительной и технической документации, Вы сэкономите массу времени, а в результате получите правоустанавливающий документ на новый объект недвижимости, который позволит Вам использовать Ваше жилье в коммерческих целях.

Во всех случаях осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли продуктами питания, другими потребительскими товарами, либо же оказания бытовых услуг, вроде салонов красоты, месторасположение является крайне важным. В выигрыше, как правило, остаются предприятия, которые расположены в поле зрения потенциальных потребителей.

Наиболее близлежащими обычно оказываются объекты, расположенные на первых этажах жилых домов. Кроме того, многие компании в силу требований логистики при выборе местонахождения склоняются к расположению в жилом фонде, а не в крупных офисных центрах.

Конечно же, зарегистрировать юридическое лицо в Харькове по месту жительства учредителей или руководителя возможно, но при этом вести хозяйственную деятельность в жилом фонде прямо запрещено действующим законодательством.

Перевод квартиры в нежилой фонд Харьков. Перевод квартиры в нежилое помещение

Основное отличие коммерческой недвижимости (объекта нежилого фонда) от жилого помещения состоит в его целевом назначении, т.е. предназначении помещения.

Предприниматели, приобретая в собственность квартиру с целью дальнейшего осуществления в ней хозяйственной деятельности, практически сразу озадачиваются вопросом, как перевести квартиру в нежилой фонд?

В литературе довольно часто можно встретить такое понятие как жилищный фонд, хотя данный термин является не совсем корректным. Дабы избежать двусмысленности, отметим, что перевод из жилищного фонда и перевод из жилого фонда – понятия тождественные.

В соответствии с действующим законодательством жилое помещение – это изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилой дом – это объект недвижимости, предназначенный для проживания. Нежилые помещения – это помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера.

Итак, Вы приняли решение заниматься предпринимательской деятельностью и желаете перевести квартиру из жилого фонда в нежилой в Харькове, т.е. поменять назначение помещения.

Для того, чтобы определиться с тем, как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, Вам необходимо узнать общий порядок перевода жилого помещения в нежилое. Перевод из жилого в нежилой фонд в Харькове регулируется как общегосударственными нормативно-правовыми актами, так и локальными, т.е. утвержденными органами власти на местном уровне.

Порядок оформления перевода из жилого помещения в нежилое. Перевод недвижимости в коммерческую Харьков

В первую очередь, обращаем Ваше внимание на то, что перевод жилого помещения в нежилое возможен для жилых помещений, которые расположены на цокольных, первых, в исключительных случаях, на вторых этажах жилых многоквартирных домов, для отдельно расположенных жилых домов с целью размещения в них объектов непроизводственной сферы.

Если же необходимо перевести квартиру в нежилой фонд и при этом она расположена выше первого этажа, то все помещения, расположенные под ней, должны иметь статус нежилых. Т.е. все помещения первого этажа должны пройти перевод из жилого фонда в нежилой.

Таким образом, если у Вас в собственности есть квартира на первом или втором этаже жилого дома, Вы можете подумать о том, как перевести жилой фонд в нежилой.

Перевод жилых домов в нежилой фонд. Перевод дома в нежилой фонд Харьков

Как следует из вышеизложенного, перевод в нежилой фонд применим не только для квартир, но и для отдельно расположенных жилых домов. Перевод дома в нежилой фонд не настолько востребован как перевод квартиры. Отдельно стоящие дома, в основном, превышают по площади квартиры. Поэтому такая услуга, как перевод дома в нежилой фонд, как правило, пользуется спросом среди предпринимателей, которые нуждаются в большом торговом павильоне или складском помещении для хранения товаров.

Порядок перевода жилого фонда в нежилой общий как для квартир, так и для отдельно стоящих домов. При этом задача упрощается за счет того, что в данном случае, поскольку здание является отдельно стоящим, практически во всех случаях будет техническая возможность обеспечить отдельный вход и выполнить условие «этажности».

Документы для перевода жилого помещения в нежилое. Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Документы для перевода из жилого фонда в нежилой, в которых у Вас возникнет необходимость в процессе переоформления статуса объекта недвижимого имущества:

• техническое заключение о возможности осуществить перевод жилого помещения в нежилой фонд с обоснованием возможности размещения объекта непроизводственной сферы с обязательным обустройством отдельного входа, не связанного с подъездом дома, изготовленного проектной организацией;
• предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории;
• справка ЖЭО о том, что жилое помещение или жилой дом является свободным фактически и юридически;
• согласие объединения совладельцев многоквартирного дома в случае размещения квартиры в доме, в котором создано такое объединение;
• иные документы, в которых может возникнуть дополнительная необходимость (согласие совладельцев, разрешение органа опеки и попечительства и др.).

Кроме того, Вам потребуется обустройство отдельного входа, не связанного с подъездом жилого дома. При отсутствии технической возможности исполнения этого требования перевод из жилого в нежилой фонд является невозможным.

Документы для перевода жилого помещения в нежилое, которые Вам необходимо предоставить в нашу компанию для начала работы:

• нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
• правоустанавливающий документ на земельный участок;
• копию технического паспорта на жилое помещение или жилой дом;
• копию договора на сбор и вывоз строительного мусора (если такой договор не заключен, наша компания заключит его от Вашего имени);
• копию паспорта и налогового номера для физических лиц, копии правоустанавливающих документов – для юридических лиц.

Кроме того, необходимо оформить доверенность в нотариальной форме на представительство Ваших интересов по вопросам, связанным с выполнением задачи по переводу жилой недвижимости в нежилую.

После получения решения о переводе жилых помещений в нежилые для размещения в них объектов непроизводственной сферы перевод недвижимости в нежилой фонд Харьков переходит на следующий этап. Указанное выше решение является основанием для получения исходных данных и технических условий для проведения дальнейшей реконструкции объекта.

Обращаем Ваше внимание, что принятие в эксплуатацию оконченных строительством объектов осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины. Порядок перевода жилого помещения в нежилое завершается регистрацией права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Перевод недвижимости в нежилой фонд, перевод квартиры в нежилой фонд в Харькове: стоимость (цена) и сроки

В большинстве случаев, срок перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Харькове составляет от двух до шести месяцев в зависимости от площади помещения и от района города. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.