.

Главная Практики Недвижимость, земля, строительство Перевод недвижимости в нежилой фонд

Перевод из жилого фонда в нежилой в Харькове. Общие положения

стрелка вправо Судебные споры. Представительство
стрелка вправо Хозяйственное право
стрелка вправо Гражданское право
стрелка вправо Административное право
Корпоративное право
стрелка вправо Семейное право
стрелка вправо Банкротство
стрелка вправо Налоговое право
стрелка вправо Недвижимость, земля, строительство
стрелка вправо Трудовое право
стрелка вправо Интеллектуальная собственность
стрелка вправо Лицензирование
стрелка вправо Защита прав потребителей
стрелка вправо Энергетика
стрелка вправо Абонементное обслуживание

Многие предприниматели, которые осуществляют деятельность в сфере предоставления услуг или продажи потребительских товаров, в силу дефицита качественных и доступных коммерческих площадей, очень часто испытывают необходимость, как минимум, арендовать, а лучше приобрести на праве собственности помещения, расположенные на первом этаже многоэтажного дома, расположенного «на красной линии».

Перевод жилого помещения в нежилой фонд, также известный как «перевод недвижимости в коммерческую» – один из первых этапов для открытия магазинов, салонов или офисов, расположенных на первых этажах жилых домов.

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по переводу жилого фонда в нежилой «под ключ». Юристы нашей компании профессионально сопроводят процедуры получения для квартиры или дома статуса нежилого помещения и регистрации права собственности на новый объект. Кроме того, ЮК «Инком ЮРЭК» может сопроводить не всю процедуру «под ключ», а отдельно любой из этапов данного процесса, в частности:

  • получить техническое заключение, подтверждающее возможность осуществить перевод жилого помещения в нежилой фонд;
  • получить предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории;
  • получить справку жилищно-эксплуатационных органов о том, что жилое помещение или жилой дом является свободным фактически и юридически;
  • получить согласие объединения совладельцев многоквартирного дома в случае размещения квартиры в доме, в котором создано такое объединение;
  • изготовить технический паспорт на объект недвижимости;
  • оформить необходимую документацию на земельный участок;
  • получить иные документы, разрешения и согласования, в которых может возникнуть дополнительная необходимость.

Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что все этапы по изменению целевого назначения Вашей недвижимости будут пройдены в кратчайшие сроки с наименьшими финансовыми затратами. Не вникая в нюансы, не занимаясь подготовкой ряда разрешительной и технической документации, Вы сэкономите массу времени, а в результате получите правоустанавливающий документ на новый объект недвижимости, который позволит Вам использовать Ваше жилье в коммерческих целях.

Во всех случаях осуществления предпринимательской деятельности в сфере торговли продуктами питания, другими потребительскими товарами, либо же оказания бытовых услуг, вроде салонов красоты, месторасположение является крайне важным. В выигрыше, как правило, остаются предприятия, которые расположены в поле зрения потенциальных потребителей.

Наиболее близлежащими обычно оказываются объекты, расположенные на первых этажах жилых домов. Кроме того, многие компании в силу требований логистики при выборе местонахождения склоняются к расположению в жилом фонде, а не в крупных офисных центрах.

Конечно же, зарегистрировать юридическое лицо в Харькове по месту жительства учредителей или руководителя возможно, но при этом вести хозяйственную деятельность в жилом фонде прямо запрещено действующим законодательством.

Перевод квартиры в нежилой фонд Харьков. Перевод квартиры в нежилое помещение

Основное отличие коммерческой недвижимости (объекта нежилого фонда) от жилого помещения состоит в его целевом назначении, т.е. предназначении помещения.

Предприниматели, приобретая в собственность квартиру с целью дальнейшего осуществления в ней хозяйственной деятельности, практически сразу озадачиваются вопросом, как перевести квартиру в нежилой фонд?

В литературе довольно часто можно встретить такое понятие как жилищный фонд, хотя данный термин является не совсем корректным. Дабы избежать двусмысленности, отметим, что перевод из жилищного фонда и перевод из жилого фонда – понятия тождественные.

В соответствии с действующим законодательством жилое помещение – это изолированное помещение, предназначенное для постоянного проживания граждан, которое отвечает установленным санитарным и техническим правилам и нормам, иным требованиям законодательства. Жилой дом – это объект недвижимости, предназначенный для проживания. Нежилые помещения – это помещения в жилых домах, предназначенные для торговых, бытовых и иных потребностей непромышленного характера.

Итак, Вы приняли решение заниматься предпринимательской деятельностью и желаете перевести квартиру из жилого фонда в нежилой в Харькове, т.е. поменять назначение помещения.

Для того, чтобы определиться с тем, как перевести квартиру из жилого фонда в нежилой, Вам необходимо узнать общий порядок перевода жилого помещения в нежилое. Перевод из жилого в нежилой фонд в Харькове регулируется как общегосударственными нормативно-правовыми актами, так и локальными, т.е. утвержденными органами власти на местном уровне.

Порядок оформления перевода из жилого помещения в нежилое. Перевод недвижимости в коммерческую Харьков

В первую очередь, обращаем Ваше внимание на то, что перевод жилого помещения в нежилое возможен для жилых помещений, которые расположены на цокольных, первых, в исключительных случаях, на вторых этажах жилых многоквартирных домов, для отдельно расположенных жилых домов с целью размещения в них объектов непроизводственной сферы.

Если же необходимо перевести квартиру в нежилой фонд и при этом она расположена выше первого этажа, то все помещения, расположенные под ней, должны иметь статус нежилых. Т.е. все помещения первого этажа должны пройти перевод из жилого фонда в нежилой.

Таким образом, если у Вас в собственности есть квартира на первом или втором этаже жилого дома, Вы можете подумать о том, как перевести жилой фонд в нежилой.

Перевод жилых домов в нежилой фонд. Перевод дома в нежилой фонд Харьков

Как следует из вышеизложенного, перевод в нежилой фонд применим не только для квартир, но и для отдельно расположенных жилых домов. Перевод дома в нежилой фонд не настолько востребован как перевод квартиры. Отдельно стоящие дома, в основном, превышают по площади квартиры. Поэтому такая услуга, как перевод дома в нежилой фонд, как правило, пользуется спросом среди предпринимателей, которые нуждаются в большом торговом павильоне или складском помещении для хранения товаров.

Порядок перевода жилого фонда в нежилой общий как для квартир, так и для отдельно стоящих домов. При этом задача упрощается за счет того, что в данном случае, поскольку здание является отдельно стоящим, практически во всех случаях будет техническая возможность обеспечить отдельный вход и выполнить условие «этажности».

Документы для перевода жилого помещения в нежилое. Документы для перевода квартиры в нежилой фонд

Документы для перевода из жилого фонда в нежилой, в которых у Вас возникнет необходимость в процессе переоформления статуса объекта недвижимого имущества:

  • техническое заключение о возможности осуществить перевод жилого помещения в нежилой фонд с обоснованием возможности размещения объекта непроизводственной сферы с обязательным обустройством отдельного входа, не связанного с подъездом дома, изготовленного проектной организацией;
  • предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории;
  • справка ЖЭО о том, что жилое помещение или жилой дом является свободным фактически и юридически;
  • согласие объединения совладельцев многоквартирного дома в случае размещения квартиры в доме, в котором создано такое объединение;
  • иные документы, в которых может возникнуть дополнительная необходимость (согласие совладельцев, разрешение органа опеки и попечительства и др.).

Кроме того, Вам потребуется обустройство отдельного входа, не связанного с подъездом жилого дома. При отсутствии технической возможности исполнения этого требования перевод из жилого в нежилой фонд является невозможным.

Документы для перевода жилого помещения в нежилое, которые Вам необходимо предоставить в нашу компанию для начала работы:

  • нотариально заверенную копию документа, подтверждающего право собственности на жилье;
  • правоустанавливающий документ на земельный участок;
  • копию технического паспорта на жилое помещение или жилой дом;
  • копию договора на сбор и вывоз строительного мусора (если такой договор не заключен, наша компания заключит его от Вашего имени);
  • копию паспорта и налогового номера для физических лиц, копии правоустанавливающих документов – для юридических лиц.

Кроме того, необходимо оформить доверенность в нотариальной форме на представительство Ваших интересов по вопросам, связанным с выполнением задачи по переводу жилой недвижимости в нежилую.

После получения решения о переводе жилых помещений в нежилые для размещения в них объектов непроизводственной сферы перевод недвижимости в нежилой фонд Харьков переходит на следующий этап. Указанное выше решение является основанием для получения исходных данных и технических условий для проведения дальнейшей реконструкции объекта.

Обращаем Ваше внимание, что принятие в эксплуатацию оконченных строительством объектов осуществляется в порядке, предусмотренном действующим законодательством Украины. Порядок перевода жилого помещения в нежилое завершается регистрацией права собственности на реконструированный объект недвижимости.

Перевод недвижимости в нежилой фонд, перевод квартиры в нежилой фонд в Харькове: стоимость (цена) и сроки

В большинстве случаев, срок перевода квартиры из жилого фонда в нежилой в Харькове составляет от двух до шести месяцев в зависимости от площади помещения и от района города. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость (цена) перевода недвижимости (в т.ч. квартиры) в нежилой фонд в Харькове, перевода других объектов недвижимости из жилого в нежилой фонд, а также сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.


 

 

Юридические услуги Харьков

г. Харков, пр. Ленина 5,
офис 14А (1 этаж)
Телефон: (057) 751-43-16, (093) 324-29-63