.

Главная Практики Недвижимость, земля, строительство Перевод недвижимости в жилой фонд

Перевод из нежилого фонда в жилой в Харькове. Обратный перевод в жилой фонд

стрелка вправо Судебные споры. Представительство
стрелка вправо Хозяйственное право
стрелка вправо Гражданское право
стрелка вправо Административное право
Корпоративное право
стрелка вправо Семейное право
стрелка вправо Банкротство
стрелка вправо Налоговое право
стрелка вправо Недвижимость, земля, строительство
стрелка вправо Трудовое право
стрелка вправо Интеллектуальная собственность
стрелка вправо Лицензирование
стрелка вправо Защита прав потребителей
стрелка вправо Энергетика
стрелка вправо Абонементное обслуживание

В основном, граждане сталкиваются с проблемой перевода жилого фонда в нежилой. Данная процедура достаточно подробно регламентирована на законодательном уровне. Впрочем, в последнее время все чаще возникают ситуации, когда необходимо осуществить обратный перевод в жилой фонд. Перевод из нежилого помещения в жилое необходим в следующих случаях.

В связи со снижением в последнее время бизнес-активности в стране и падением доходов граждан, а также ростом стоимости жилья, предприниматели, которые еще несколько лет назад занимались переводом своих квартир на первых этажах в нежилые помещения, на данный момент занялись процедурой перевода из нежилого помещения в жилое.

Вторым вариантом, когда требуется нежилой фонд перевести в жилой, является случай расширения жилплощади за счет мансардных и цокольных этажей. Стоимость данных квадратных метров значительно ниже стоимости обычных.

Третий вариант, когда необходимо пройти процесс перевода из нежилого помещения в жилое – это случаи, когда поиски эксклюзивного помещения в жилом фонде являются безуспешными. При этом желаемое помещение оказывается доступным в нежилом фонде. Процедура перевода из нежилого помещения в жилое, безусловно, сложная, но вполне осуществимая.

Порядок перевода из нежилого помещения в жилое в Харькове вызывает сложности в связи с отсутствием надлежащей правовой регламентации. На данный момент специальный нормативно-правовой акт, который бы давал исчерпывающие ответы на вопрос о том, как перевести нежилое помещение в жилое, отсутствует. Потому в данном вопросе следует руководствоваться общими положениями еще советского Жилищного кодекса УССР, а также правилами проведения реконструкции и перепланировок помещений.

Юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой. Перевод в жилой фонд Харьков

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по переводу нежилого фонда в жилой «под ключ». Юристы нашей компании профессионально сопроводят процедуры получения для мансардного либо цокольного этажа статуса квартиры и зарегистрируют право собственности на новый объект. Кроме того, в случае необходимости юристы ЮК «Инком ЮРЭК» могут сопроводить не всю процедуру «под ключ», а отдельно каждый из этапов данного процесса, в частности:

  • получить разрешение на перепланировку или реконструкцию;
  • получить градостроительные условия и ограничения в Управлении градостроительства и архитектуры;
  • разработать проект реконструкции объекта;
  • заключить договор на авторский и технический надзор (в случае необходимости);
  • подать декларацию о начале строительных работ;
  • получить согласование органов государственного санитарного и пожарного надзора, Управления градостроительства и архитектуры;
  • получить согласование соответствующих предприятий, учреждений и организаций (в случае переоборудования индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, переноса нагревательных сантехнических и газовых приборов и др.);
  • получить заключение, что данное помещение соответствует строительным и жилищным нормам и пригодно для проживания в нем;
  • получить предпроектные предложения относительно архитектурного решения объекта и благоустройства прилегающей территории;
  • изготовить технический паспорт на объект недвижимости;
  • оформить необходимую документацию на земельный участок;
  • получить иные документы, разрешения и согласования, в которых может возникнуть дополнительная необходимость;
  • зарегистрировать право собственности в Государственной регистрационной службе.

Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что все этапы изменения целевого назначения Вашей недвижимости будут пройдены в кратчайшие сроки с наименьшими финансовыми затратами.

ЮК «Инком ЮРЭК» избавит Вас от бумажной рутины и бюрократических процедур. Вам не придётся заботиться о том, как перевести нежилой фонд в жилой, как зарегистрировать право собственности на новый объект. Юристы нашей компании выполнят все необходимые действия за Вас.

Порядок перевода из нежилого помещения в жилое. Как перевести нежилое помещение в жилое?

Жилое помещение – это отапливаемое помещение, расположенное в наземном этаже, предназначенное для круглогодичного проживания и соответствующее санитарно-гигиеническим требованиям по микроклимату и воздушной среде, природному освещению, допустимым уровням нормируемых параметров по шуму, вибрации, ультразвуку и инфразвуку, электрическим и электромагнитным полям и ионизирующему излучению.

Нежилое помещение – это помещение в структуре жилого дома, которое не относится к жилому фонду и является самостоятельным объектом гражданско-правовых отношений.

Согласно ст. 4 Жилищного кодекса УССР жилые дома вместе с жилыми помещениями в других зданиях образуют жилой фонд.

Поскольку коммерческая недвижимость используется не для «жилых» целей, в первую очередь возникает необходимость ее реконструкции. Т.е. процедура перевода из нежилого помещения в жилое начинается с получения разрешения на реконструкцию. Разрешение на реконструкцию предоставляет исполнительный комитет местного совета.

После проведения непосредственно реконструкции в большинстве случаев необходимо пройти процедуру обследования помещения для установления его соответствия всем строительным и жилищным нормам.Оно проводится комиссией, в состав которой, как правило, входят инженерно-технические работники жилищно-эксплуатационных организаций, специалисты проектных и научно-исследовательских организаций и органов и заведений санитарно-эпидемиологической службы.

Чтобы нежилое помещение перевести в жилой фонд в Харькове, в итоге требуется получить решение исполнительного комитета о переводе нежилого помещения в жилое.

Перевод из нежилого помещения в жилое завершается этапом регистрации права собственности в регистрационной службе.

Обращаем Ваше внимание, что перевод из нежилого фонда в жилой возможен как для помещений, которые находятся в многоэтажных домах, так и для отдельно стоящих зданий.

Документы для перевода нежилого помещения в жилое

Документы для перевода нежилого помещения в жилое, в которых у Вас возникнет необходимость в процессе изменения целевого назначения помещения, следующие:

  • заявление на имя городского головы о предоставлении разрешения на изготовление проекта реконструкции здания, помещения для его перевода из нежилого в жилой фонд;
  • удостоверенные копии документов, подтверждающих право собственности на нежилой дом, помещения, переводимые в жилые;
  • копия технического паспорта нежилого здания, помещения;
  • нотариально удостоверенные копии учредительных документов – если собственником является юридическое лицо;
  • письменное согласие всех совершеннолетних собственников (нанимателей) смежных с данным нежилым помещением квартир – если нежилое помещение расположено в многоэтажном доме;
  • письменное согласие ОСМД на использование этих помещений в качестве жилых – если нежилое помещение расположено в доме, в котором создано объединение совладельцев многоквартирного дома.

По результатам рассмотрения предоставленных документов исполнительный комитет принимает одно из следующих решений:

  • предоставляет согласие на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения;
  • принимает обоснованное решение об отказе в предоставлении согласия на изготовление проекта реконструкции нежилого дома, помещения в случае выявления недостоверных сведений в документах, поданных заявителем, и несоблюдения им предусмотренных требований.

Для того, чтобы сделать перевод в жилой фонд возможным и легитимным, т.е. получить решение о переводе и отнесении нежилого дома (помещения) к жилому фонду необходимо подготовить проект реконструкции нежилого дома (помещения), который подлежит предварительному утверждению на заседании исполкома.

По результатам проведенного специальной комиссией обследования составляется соответствующий акт, который подается исполнительному комитету и служит дополнительным основанием для принятия решения о переводе нежилого помещения в жилое либо отказе в таком переводе.

Перевод недвижимости в жилой фонд, перевод из нежилого помещения в жилое: стоимость (цена)и сроки

В большинстве случаев, срок перевода недвижимости из нежилого фонда в жилой в Харькове составляет от трех до шести месяцев в зависимости от состояния и площади помещения, целевого назначения земельного участка, на котором находится объект, а также от района города. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость(цена) перевода нежилого помещения в жилое в Харькове, перевода других объектов недвижимости из нежилого фонда вжилой, а также сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.


 

 

Юридические услуги Харьков

г. Харков, пр. Ленина 5,
офис 14А (1 этаж)
Телефон: (057) 751-43-16, (093) 324-29-63