Реконструкция помещения и перепланировка недвижимости. Основные отличия

Времена, когда квартиры были у всех одинаковые с однообразной мебелью, давно прошли. Сейчас практически каждый желает, чтобы в его квартире была какая-либо изюминка, неповторимость и уникальность. Одновременно с этим выдвигаются строгие требования к функциональности жилплощади. На практике получается практически невозможным приобрести жилье, которое бы полностью отвечало запросам хозяев. Именно поэтому все чаще владельцы квартир «переделывают» их, приводя их в соответствие со своими требованиями. Многих граждан, желающих увеличить жилплощадь, интересует такой вопрос как объединение квартир.

Если Вы решили заняться дизайном квартиры, то, в первую очередь, необходимо определиться, насколько существенным будет Ваше вмешательство в физические параметры квартиры, и какую вследствие этого процедуру Вам предстоит пройти. В правовом поле существует два понятия – «реконструкция» и «перепланировка» помещений – которые требуют прохождения двух, несколько отличающихся процедур.

Перепланировка квартиры включает в себя ремонтно-строительные работы, которые производятся по соответствующим проектам с изменением физических параметров этого помещения, сносом или перенесением внутренних легких не капитальных перегородок, обустройством новых элементов и деталей, прорезов без вмешательства во внешние стены, межэтажные перекрытия и другие несущие конструкции жилого дома с целью повышения благоустройства и улучшения условий проживания без ограничения интересов других граждан, которые проживают вэтом доме или помещении.

Перепланировка жилых домов и жилых помещений осуществляется без изменения их геометрических размеров и функционального назначения, но изменяет конфигурацию помещений, что требует внесения изменений в технический паспорт дома или помещения.

Что касается реконструкции, то реконструкция квартиры – это изменение в процессе ремонта функционального назначения и технико-эксплуатационных параметров существующего помещения.

Переоборудование и перепланировка квартир, балконов и лоджий возможны только по соответствующим проектам без ограничения интересов других граждан, которые проживают в доме, для чего требуется получить у собственника дома (квартиры) и органа местного самоуправления согласование перепланировки жилых и нежилых помещений, выданное в установленном порядке.

Таким образом, реконструкция квартиры является более сложным понятием, которое предполагает осуществление строительных работ, для проведения которых необходимо получить не разрешение на перепланировку, а соответствующие разрешения для строительства.

Юридические услуги по оформлению разрешений на перепланировку. Получение (оформление) разрешения на перепланировку Харьков

Юридическая компания «Инком ЮРЭК» предоставляет юридические услуги по оформлению разрешений на перепланировку, переоборудование и реконструкцию жилых и нежилых помещений. Юристы нашей компании профессионально смогут осуществить получение разрешения на перепланировку в Харькове и Харьковской области, а также в кратчайшие сроки оформить разрешение на перепланировку нежилого помещения и сопроводить процедуру проведения перепланировки квартиры «под ключ». При этом, юристы нашей компании не только помогут согласовать перепланировку квартиры, которая предстоит в будущем, провести перепланировку (реконструкцию) квартиры (дома, недвижимости), но и в случаях, когда перепланировка квартиры уже произведена без получения необходимых разрешений, юристы полностью проведут узаконивание перепланировки в Харькове либо же помогут Вам самостоятельно узаконить перепланировку и (или) переоборудование недвижимости.

Как узаконить перепланировку квартиры (частного дома, нежилого помещения, здания, гаража)? Этапы

ЮК «Инком ЮРЭК» может не только сопроводить всю процедуру узаконивания или перепланировки недвижимости «под ключ», но и просто подготовить необходимый пакет документов или сопроводить прохождение определенных этапов, в частности:

• получить техническое заключение о возможности проведения перепланировки и переоборудования, изготовленное проектной организацией, которая имеет соответствующую лицензию;
• оформить проект на перепланировку;
• получить согласование перепланировки жилых и нежилых помещений органов санитарного и пожарного надзора, Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета;
• получить согласование соответствующих предприятий, учреждений, организаций (в случае переоборудования индивидуального отопления и иного инженерного оборудования);
• заключить договор на вывоз строительных отходов;
• получить согласование на перепланировку совладельцев и балансодержателя жилого дома;
• изготовить технический паспорт;
• узаконить перепланировку квартиры через суд;
• зарегистрировать право собственности на квартиру или дом после проведения реконструкции или перепланировки (в случае необходимости).

Обратившись в нашу компанию, Вы можете быть уверены, что перепланировка квартиры будет проведена законно, в соответствии с требованиями действующего законодательства Украины.

Юристы ЮК «Инком ЮРЭК» получат для Вас все согласования, разрешения, проекты в кратчайшие сроки и с наименьшими финансовыми затратами. Все сложности и препятствия мы преодолеем за Вас. Единственное, что Вам останется, это придумать новый внешний вид Вашей квартиры и провести непосредственно ремонтные работы.

Уже на консультации Вы узнаете порядок проведения перепланировки квартиры, узнаете о том, как узаконить перепланировку квартиры (частного дома, нежилого помещения, здания, гаража) в Харькове и Харьковской области. Если Вы владелец частного дома, юристы нашей компании расскажут Вам, как провести реконструкцию дома в Харькове и Харьковской области, также Вы получите информацию о том, какие документы для реконструкции частного дома Вам потребуются.

Порядок проведения перепланировки квартиры. Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений

Перепланировка квартиры и перепланировка частного дома, не говоря уже о реконструкции помещения, не могут проводиться произвольно, только по желанию владельца, а требуют прохождения определенной процедуры и получения ряда согласований.

Расширение комнат, объединение кухни с комнатой, объединение квартир – все эти действия требуют, чтобы собственник квартиры получил разрешение на перепланировку.

Согласование перепланировки жилых и нежилых помещений – процедура довольно сложная, но для того, чтобы потом не задаваться вопросом, как узаконить перепланировку квартиры, следует сразу изучить порядок проведения перепланировки квартиры и строго ему следовать.

Оформление разрешения на перепланировку предполагает подачу собственником заявления на имя Городского головы г. Харькова с просьбой предоставить разрешение на перепланировку.

Заявление, а также прилагающиеся к нему документы рассматриваются соответствующей администрацией района Харьковского городского совета.При рассмотрении заявления заявитель обязан предоставить доступ к помещению представителям балансодержателя и администрации района. По результатам осмотра составляется акт осмотра о соответствии существующей планировки техническому паспорту.После рассмотрения заявления администрация района составляет проект решения Исполнительного комитета Харьковского городского совета, согласно которому предоставляется разрешение на перепланировку жилого помещения.

Решение Исполнительного комитета Харьковского городского совета является основанием для проведения ремонтно-строительных работ по перепланировке помещения.После завершения проведения ремонтно-строительных работ комиссией производится прием выполненных работ по перепланировке.В состав комиссии входят представители балансодержателя, администрации района, управления градостроительства и архитектуры.Соответствие выполненных работ по перепланировке проектной документации оформляется актом о соответствии выполненных работ.

После этого изготавливается новый технический паспорт либо в действующий вносятся изменения.Если после перепланировки меняется жилая площадь помещения, собственнику выдается свидетельство о праве собственности.

Документы для проведения перепланировки квартиры. Документы для реконструкции частного дома

Документы для перепланировки квартиры, которые Вам потребуются на первом этапе проведения перепланировки помещения, следующие:

• копия паспорта физического лица;
• справка о составе семьи;
• копии правоустанавливающих документов, удостоверяющих право собственности на объект недвижимого имущества;
• копия ордера (для нанимателей неприватизированных квартир);
• технический паспорт;
• техническое заключение о возможности перепланировки и (или) переоборудования, изготовленное проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию;
• проект на перепланировку и (или) переоборудование, изготовленный проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию;
• согласование органов государственного санитарного и пожарного надзора, Управления градостроительства и архитектуры Департамента градостроительства, архитектуры и земельных отношений Харьковского городского совета;
• согласование соответствующих предприятий, учреждений, организаций (в случае переоборудования индивидуального отопления и другого инженерного оборудования, переноса нагревательных, сантехнических и газовых приборов, устройства и переоборудования туалетов, ванных комнат, вентиляционных каналов);
• договор на вывоз строительных отходов;
• договор на вывоз бытового мусора для владельцев индивидуальных жилых домов с квитанцией об уплате;
• согласие на перепланировку и переоборудование совладельцев индивидуального жилого дома, квартиры, жилого помещения или членов семьи нанимателя неприватизированной квартиры и балансодержателя жилого дома.

По окончании ремонтно-строительных работ по перепланировке квартиры Вам потребуются следующие документы:

• копия решения Исполнительного комитета Харьковского городского совета о разрешении на перепланировку и (или) переоборудование;
• разработанный и согласованный проект;
• договор подряда (в случае выполнения работ подрядной организацией).

Для изготовления технического паспорта Вам необходимо предоставить:

• копию решения Исполнительного комитета Харьковского городского совета о предоставлении разрешения на перепланировку и (или) переоборудование;
• акт о соответствии выполненных работ по перепланировке и (или) переоборудованию проектной документации.

Узаконивание перепланировки в Харькове без проблем! Самовольная перепланировка

В первую очередь необходимо отметить, что самовольная перепланировка и переоборудование жилых домов и помещений влечет за собой привлечение к административной ответственности.

Чтобы самовольная перепланировка была сохранена и надлежащим образом оформлена, после привлечения к ответственности собственник должен подать заявление на имя Городского головы г. Харькова.Заявление, как и в общем случае, рассматривается соответствующей администрацией района Харьковского городского совета.

Помимо вышеперечисленных документов, Вам потребуются специальные документы для узаконивания перепланировки квартиры или жилого дома, а именно: документ об уплате штрафа и техническое заключение, изготовленное проектной организацией, имеющей соответствующую лицензию, в котором обязательно определяется:

• соответствие (несоответствие) выполненной перепланировки и (или) переоборудования помещения государственным строительным нормам и правилам;
• техническое состояние строительных конструкций помещения, в котором выполнена перепланировка и (или) переоборудование;
• возможность дальнейшего использования помещения без нарушения условий эксплуатации несущих конструкций и инженерного оборудования (систем электро-, тепло-, водо-, газоснабжения и водоотведения, вентиляции).

Перепланировка квартиры. Разрешение на перепланировку квартиры, узаконивание перепланировки в Харькове: стоимость (цена) и сроки

В большинстве случаев, срок получения разрешения на перепланировку в Харькове составляет от полутора до четырех месяцев в зависимости от объема ремонтно-строительных работ, изменения физических параметров помещения, площади помещения, а также от района города. В отдельных случаях, этот срок может как увеличиваться, так и сокращаться по желанию Клиента.

Для того, чтобы заказать услугу, узнать, какова на сегодняшний день стоимость (цена) получения разрешения на перепланировку, узаконивания перепланировки и реконструкции в Харькове и Харьковской области, а также стоимость сопровождения других подобных процедур, обращайтесь в нашу компанию по телефонам: (057) 751 43 16, (093) 324 29 63.